Sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,57 m²

Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und vier Etagen.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit freier Mietpreisgestaltung.

Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Raumstruktur sorgen für ein großzügiges

Wohngefühl. Trotz zweier Durchgangszimmer ergibt sich eine stimmige und gut nutzbare Aufteilung.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 9,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird zu etwa 50 % von Eigentümern selbst bewohnt, die übrigen Einheiten sind vermietet – ein stabiles und ruhiges Wohnumfeld.

Eckdaten

Kaufpreis: 190.000 Euro

Wohnfläche: ca. 61,57 m²

Zimmer: 3

Etage: 3. Obergeschoss

Baujahr: 1902

Wohneinheiten im Haus: 9

Etagen im Gebäude: 4

Aufzug: Nicht vorhanden

Kellerabteil: ca. 9,5 m²

Status: Leerstehend

Modernisierungen & Erneuerungen

2025:

Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung, außer WC-Fenster), Alle Wände gestrichen

2020:

Sämtliche Zimmertüren erneuert

2015:

Elektrikleitungen und Steckdosen erneuert

Wasserleitungen erneuert

Bad modernisiert (Fliesen & Badewanne erneuert)

WC und Bad zusammengeführt

Abstellraum im Flur geschaffen

Alle Bodenbeläge erneuert

Küchenfliesen erneuert

In dieser Wohnung wurden zusätzliche Estrichböden eingebracht (im übrigen Gebäude überwiegend Holzböden)