Dachgeschoss mit Sauna und drei Balkonen – 4,5 Zimmer auf ca. 114 m², bezugsfrei

Diese Dachgeschosswohnung bietet einen Grundriss, den man so nur selten findet: Aus zwei Wohnungen zusammengelegt, verfügt sie heute über ca. 114 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern (vier Zimmer plus Küche), zwei Tageslichtbädern, eigener Sauna und drei Balkonen.Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Echtholzdielen und einer breiten Fensterfront, die sich zum Dachbalkon nach Westen öffnet. Die Küche ist über eine Theke zum Wohnraum hin offen und mit hochwertigen Einbaugeräten, Arbeitsplatte in Holzoptik und moderner Fliesenrückwand ausgestattet.

Von hier aus geht es direkt auf den überdachten Holzbalkon auf der Südseite - geschützt und mit Blick ins Grün.Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie: eines mit eigenem Dachbalkon, eines mit Einbauregal und ebenfalls Zugang zum Holzbalkon, eines mit zwei Dachflächenfenstern.Das Duschbad hat eine großzügige, gemauerte Dusche und direkten Zugang zur Sauna mit Dachflächenfenster. Das zweite Bad ist mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC ausgestattet.Für zusätzlichen Stauraum sorgen Einbauschränke in Flur und Bad, zwei Kellerräume sowie der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachboden, für den ein alleiniges Nutzungsrecht besteht.

Der Garten hinter dem Haus steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Gas-Etagenheizung stammt laut Eigentümerangabe aus dem Jahr 2016, in weiten Teilen ist Fußbodenheizung vorhanden. In den 1990er-Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert; im Zuge der Zusammenlegung wurden unter anderem Elektrik und Fenster erneuert.Rechtlich bestehen weiterhin zwei separate Wohnungseigentumseinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch.Die Wohnung ist bereits freigezogen. Die bisherigen Eigentümer haben hier viele Jahre sehr gerne gewohnt.