Seltene Gelegenheit in Kleinmachnow – 1.053 m² Grundstück mit individuellem Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Grundstück eröffnet in einer der besonders grünen und gefragten Wohnlagen Kleinmachnows vielseitige Perspektiven für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Auf rund 1.053 m² Grundstücksfläche verbindet sich eine großzügige Grundstückssituation mit unmittelbarer Nähe zum Bannwald und einem gewachsenen, naturnahen Umfeld. Besonders für Käufer und Bauherren, die Wert auf Lage, Privatsphäre und langfristiges Entwicklungspotenzial legen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.Das Grundstück befindet sich im beliebten Musikerviertel und zeichnet sich durch seinen alten Baumbestand sowie die grüne, angenehm zurückgezogene Atmosphäre aus. Die großzügigen Grundstücksverhältnisse schaffen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die umliegende, hochwertige Wohnbebauung fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser etablierten Kleinmachnower Wohnlage.Von besonderer Bedeutung sind die vorhandenen baurechtlichen Möglichkeiten. Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Damit bestehen klare Rahmenbedingungen für eine zukünftige Bebauung und eine solide Grundlage für die Planung eines individuellen Wohnhauses.Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten bei der architektonischen Gestaltung.

Denkbar ist beispielsweise ein modernes Wohnhaus mit großzügigen Fensterflächen, offenen Grundrissen und fließenden Übergängen zum Garten. Ebenso lässt sich ein zurückhaltendes Wohnkonzept realisieren, das sich harmonisch in den vorhandenen Baumbestand und die naturnahe Umgebung einfügt. Im Mittelpunkt steht dabei die Möglichkeit, das Grundstück entsprechend den persönlichen Vorstellungen langfristig zu entwickeln.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein 1995 errichtetes Künstler- und Atelierhaus mit rund 80 m² Wohnfläche.

Der Bestand bietet zusätzliche Optionen für die zukünftige Nutzung des Grundstücks. Das Gebäude verfügt über einen weitläufigen Atelierraum mit sichtbarer Holzdachkonstruktion, eine kleine Galerieebene sowie großzügige Fenster- und Türelemente, die den Innenraum zum Garten öffnen.Das Atelierhaus kann in ein zukünftiges Gesamtkonzept einbezogen werden. Neben dem Erhalt und einer individuellen Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudes kommen auch Um- oder Anbaulösungen sowie eine Neubauplanung infrage.

Damit bietet das Grundstück sowohl für Käufer mit Interesse an der bestehenden Architektur als auch für Bauherren mit vollständig neuen Wohnvorstellungen interessante Perspektiven.Insgesamt steht bei diesem Angebot jedoch eindeutig das Grundstück im Vordergrund: Mehr als 1.000 m² Fläche, eine außergewöhnlich grüne Lage unmittelbar am Bannwald, klar definierte Bebauungsmöglichkeiten und die etablierte Wohnlage im Musikerviertel schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines individuellen und hochwertigen Zuhauses. Der vorhandene Gebäudebestand erweitert die Möglichkeiten zusätzlich und macht das Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit in Kleinmachnow.