**89 m² 3-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus in Dortmund-Lütgendortmund – mit Büro, Tageslichtbad & Keller**

***Aufgrund der vielen Anfragen, die Wohnung ist ausgelegt für maximal drei (3) Personen.***

**89 m² 3-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus in Dortmund-Lütgendortmund – mit Büro, Tageslichtbad & Keller**

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche** im **1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses** in Dortmund-Lütgendortmund. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um **1900**.

Die Wohnung bietet eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer steht ein separates **Büro/Arbeitszimmer** zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Zimmer.

Ein besonderer Mittelpunkt ist der **offene Küchen- und Essbereich**. Zwischen Essbereich und Wohnzimmer bestehen sowohl eine Türverbindung als auch eine Durchreiche. Das Badezimmer verfügt über ein **Fenster und eine Dusche**. Zusätzlich befindet sich innerhalb der Wohnung eine praktische **Abstellkammer**.

Die auf den Fotos sichtbaren Möbel sowie die vorhandene Küche werden vor der Übergabe entfernt. Die Wohnung wird somit **unmöbliert und ohne Einbauküche** vermietet.

Zur Ausstattung bzw. Wohnung gehören:

• ca. **89 m² Wohnfläche**
• **3 Zimmer**: Wohnzimmer, Schlafzimmer und separates Büro
• offener Küchen-/Essbereich
• Tageslichtbad mit Dusche
• Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• eigener Kellerraum
• doppelt verglaste Fenster
• Rollläden in allen Zimmern
• Gasetagenheizung
• Parkmöglichkeit in der Einfahrt nach Absprache
• Gartennutzung nach Absprache
• lediglich zwei Wohneinheiten im Haus

**Mietkonditionen**

**Kaltmiete: 750 € monatlich**
**Nebenkosten: ca. 250 € monatlich**
**Gesamt: ca. 1.000 € monatlich zzgl. Gas/Heizung**

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Die Gaskosten sind nicht in den genannten Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat getragen bzw. direkt mit dem Versorger abgerechnet.

**Kaution: 2.250 €**

Ein Einzug ist **frühestens ab dem 01.12.2026** möglich.

**Voraussetzungen für die Anmietung**

Für eine Anmietung setzen wir geordnete finanzielle Verhältnisse und eine ausreichende Bonität voraus. Im weiteren Verlauf bitten wir um:

• aktuelle SCHUFA-Auskunft
• Mieterselbstauskunft
• aktuelle Einkommensnachweise, in der Regel die letzten drei Gehaltsabrechnungen
• Nachweis über ein bestehendes Beschäftigungs- bzw. Einkommensverhältnis
• bei Selbstständigen entsprechende Einkommensnachweise, z. B. Steuerbescheid oder BWA
• auf Wunsch Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Nachweis über bisherige Mietzahlungen
• gültigen Identitätsnachweis spätestens vor Abschluss des Mietvertrags
• vollständige Angaben zu allen einziehenden Personen

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin