Traumhaus in ruhiger Zentrumslage von Warsingsfehn

​Zum Verkauf steht ein hochwertiges und gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Architektur und eine hervorragende Lage überzeugt. Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum von Warsingsfehn am Anfang einer ruhigen Südwest-Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Ortslage bietet das Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, da es nach hinten heraus direkt an ein idyllisches Waldstück grenzt. Die Verkehrsanbindung im Dreieck zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A31 und A28 ist hervorragend. Auch die Nordseeküste und die Fähranleger zu den Inseln sind schnell erreichbar.
​Das Grundstück ist komplett mit langlebigen Pflasterklinkern gestaltet und verfügt über eine großzügige Rundauffahrt, die ein bequemes Herumfahren auf dem eigenen Grundstück ermöglicht.

Die anspruchsvolle Fassade besticht durch einen Premium-Handformverblender, dezente Mauerwerksverzierungen sowie einen markanten Schwedengiebel mit sichtbar vorgelegten Sparren- und Fettenköpfen. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt und mit langlebigen Kupferregenrinnen ausgestattet. Die Fenster fügen sich im edlen Holzdesign (Douglasie) harmonisch in das zeitlose Gesamtbild ein. Zum Haus gehört außerdem eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt – ideal für Handwerker und Bastler.

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten nebst einem praktischen Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Eine unterirdische Regenwasserzisterne ist vorhanden und bietet optimales Potenzial für eine nachhaltige Gartenbewässerung. Die Rasenpflege wird aktuell von einem Mähroboter übernommen.
​Der Eingangsbereich besticht durch seine offene Galerie, bei der man von der Diele aus direkt bis ganz nach oben in die Spitze schauen kann. Ein echtes Highlight direkt beim Reinkommen.

Der Innenbereich des Hauses ist sehr lichtdurchflutet und bietet ein einladendes Wohnambiente. Sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über eine Parallel-Schiebe-Kipptür, die jeweils einen direkten Zugang zur großen, optimal zur Sonne gelegenen Südwest-Terrasse ermöglicht. Direkt an die Küche grenzen ein praktischer Vorratsraum sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Über diesen HWR besteht ein komfortabler, direkter Zugang zur Garage sowie ein weiterer Ausgang nach draußen.

Zudem ist das Haus mit insgesamt zwei Badezimmern und einem Gäste-WC ausgestattet; im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer und das separate Gäste-WC, während im Dachgeschoss das zweite, vollwertige Badezimmer liegt.

​Im Dachgeschoss sorgen eine Dreiecksgaube nach hinten und zwei Satteldachgauben nach vorne für eine optimale Lichtausbeute und zusätzliche Großzügigkeit. Der darüberliegende Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut: Zwei Drittel der Fläche sind vollständig zu Wohnzwecken nutzbar, während das verbleibende Drittel als praktischer Stauraum dient. Im bewohnbaren Bereich ist ein sehr großes Dachflächenfenster integriert, das den Raum mit reichlich Tageslicht versorgt und sich ideal eignet, um beispielsweise vom Bett aus einen freien Blick in den Himmel zu genießen.
​Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt ein Kaminofen im Haus.

Ein praktischer Komfortfaktor ist zudem der integrierte Zentralstaubsauger. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die für einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Technisch wird das Haus durch eine kompakte Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt, die einen praktischen Zustrom zur Senkung der laufenden Stromkosten liefert. Für die Sicherheit und Schutz der Privatsphäre sorgt ein installiertes System aus Sicherheitskameras rund um das Gebäude. Bei Fragen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne.
Bilder zur Veranschaulichung KI generiert.