Exklusive Doppelhaushälfte am Kochelsee – Ihr Traum vom modernen Wohnen im Erbpacht!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche, bezugsfertige Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und erstklassiger Lebensqualität im malerischen Schlehdorf vereint. Diese besondere Immobilie besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch großzügige Fensterelemente und elegante Schiebetüren geschaffen wird.

**Besonderheit Erbbaurecht:** Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, mit einem aktuellen Erbbauzins von 3.492 Euro pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis 2101, sodass Ihnen eine Restlaufzeit von ca. 75 Jahren zur Verfügung steht. Alle relevanten vertraglichen Regelungen, insbesondere zur Anpassung des Erbbauzinses und zum Ablauf des Erbbaurechts, sind im Erbbaurechtsvertrag festgehalten. Das Erbpachtgrundstück umfasst eine Fläche von 313 m².

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügig gestaltete Spa- und Rückzugsbereich im Dachgeschoss. Ausgestattet mit einem behaglichen Kamin und einer freistehenden Badewanne, lädt dieser Bereich dazu ein, entspannte Stunden bei einem herrlichen Blick auf die Berge zu genießen. Hier vereinen sich Gemütlichkeit und Luxus zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch große Glasfronten und Schiebetüren, die einen harmonischen Übergang zu den einladenden Garten- und Außenbereichen im Westen und Süden schaffen. Die hochwertige WERKHAUS/GAGGENAU-Küchenanlage erfüllt alle Ansprüche von Kochliebhabern und bietet ein perfektes Umfeld für kulinarische Kreationen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine praktische Indoor-Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Barrierefreie Zugangswege garantieren ein hohes Maß an Wohnkomfort und ermöglichen es, alle Lebensphasen problemlos zu meistern. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Etagenlift ins Obergeschoss zu integrieren.

Im Obergeschoss, Dachgeschoss und auf den Treppenstufen sorgt ein massiver Bodenbelag aus 23 mm Industrieparkett für ein stilvolles Ambiente, während die übrigen Böden mit eleganten Feinsteinfliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet sind.

Die im Jahr 2024 von ENPAL installierte Photovoltaikanlage mit 10,25 kWp und einem 10 kWh Batteriespeicher trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern senkt auch Ihre Energiekosten nachhaltig.

Dieses attraktive Zuhause bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und erleben Sie ein Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Faszination dieses Zuhauses überzeugen!