Doppelhaushälfte in Trogenau

Haustraum für Naturverbundene und Handwerker

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Sie bietet eine optimale Kombination aus Wohnen und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gut für Familien, Heim- und Handwerker. Der Keller ist zweckmäßig für Jäger oder Handwerker eingerichtet.

Das Anwesen hat eine Wohnfläche von ca. 109 m². Der Anbau im EG ist als beheizter Nutzraum und im OG als überdachte Terrasse bezeichnet werden. Die Gesamtfläche des Anbaus beträgt ca. 43 m². Die Fläche im EG kann als Wintergarten genutzt werden. Auf dem ca. 719 m² Grundstück stehen ein festgemauertes Haus, das in der Vergangenheit für Viehzucht genutzt wurde, zwei Holzhütten und einem Gewächshaus.
Eine Besonderheit des Objektes ist, dass die Toilette im Keller sowie die Gartenbewässerung durch den Brunnen im Garten, ausgestattet mit Pumpe und Druckkessel, bedient wird.

Beim Betreten des Anwesens im Erdgeschoss finden Sie einen kleinen Flur, eine Gäste WC und eine großzügige Küche mit einem integrierten Essbereich vor. Durch die Verlängerung des Flurs erreichen Sie das Wohnzimmer. Hier endet der "Altbau" von ca. 1965.
Eine solide zweifach verglaste Tür führt in den sogenannten Wintergarten, erbaut ca. 1990.
Eine solide festgemauerte Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich weitere drei Zimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne befindet.

Durch das Schlafzimmer gelangen Sie in einen Raum, der sich optimal als Ankleide, Homeoffice oder Hobbyzimmer eignet. Dieser Teil des Gebäudes ist ebenfalls ca. 1965 erbaut worden. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse, bis ca. 1990 errichtet wurde.
Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese Geschossfläche ist zweigeteilt - ein großzügiger Vorraum mit eingebauten Schränken als zusätzlicher Stauraum und Dachfenster sowie aktuell eingerichteten Schlafzimmer mit Fenster.
Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Rückzugsort, Kinderzimmer, Arbeitszimmer etc.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert.

Der Keller wurde zu Lebzeiten der Eigentümer als Hobbywerkstatt und zur Verarbeitung von Fleisch genutzt. Daher ist es mit allen dazu benötigten Vorrichtungen ausgestattet.
Auf den Garagendachfläche befindet sich eine 2003 angebauate PV Anlage mit ca. 2,3 KWp Leistung. Sie produziert aktuell ca. 1.800 KWh. Erfahrungsgemäß kann dadurch eine ein- bis zweiköpfige Familie versorgt werden. Aktuell wird der Strom ins Netz eingespeist. Die Vergütung hierfür beträgt ca. 0,04 EUR/ KWh.