Zimmer

Wohnfläche

252 m²

Grundstück

610 m²

Objektbeschreibung

Individuelle Alternative zum klassischen Einfamilienhaus: Größer, zentraler, pflegeleichter und komfortabler als das klassische Einfamilienhaus am Stadtrand.

Stellen Sie sich vor, Sie blicken morgens auf das historische Neutor und die Kaiserburg – und fahren mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung. Diese außergewöhnliche 252-m²-Jugendstilwohnung vereint den Charme eines Stadtpalais von 1906 mit modernem Wohnkomfort und gehört zu den seltenen Angeboten in Nürnbergs begehrtem Stadtteil Johannis.

Ideal für Menschen, die repräsentatives Wohnen mit urbanem Lebensstil verbinden möchten – sei es als großzügiges Familienzuhause oder als stilvoller Lebens- und Arbeitsmittelpunkt für Unternehmer und Freiberufler.

Wegen der hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, des tollen Zustands und der einmaligen Lage ist diese Wohnung auch hervorragende als solide und Ertragsstarke Anlage geeignet. Gerne können wir die Erstellung eines individuellen Nutzungsdauer Gutachtens veranlassen.

Auf einen Blick:

252 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Etage
6 Zimmer
2014 saniert
Jugendstil
Altstadtblick
in 3 Minuten zu Fuß in der Altstadt mit ausgezeichneten Restaurants, Weinbars und Cafés.

Daten im Detail:

Unnachahmlicher Blick auf das historische Neutor und die Nürnberger Altstadt mit Kaiserburg
6-Zi.-Jugendstilwohnung auf einer Ebene mit ca. 252 m² Wohnfläche
Kernsanierung 2013/2014
Einzigartiges Wohngefühl Dank 3 m - 3,7 m hoher Decken mit altem Stuck
Große Wohnküche mit ca. 25 m², inkl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, extrabreiter Backofen von Gaggenau
Gemütliches Wohn-Esszimmer mit außergewöhnlichem Schnitt auf ca. 54 m²
Wohn- und Schlafräume sowie Flur mit hochwertigem Parkett
Schlafen mit direktem Zugang zum gehoben ausgestattetem Bad und großer Ankleide (ca. 19 m²)
Bad mit freistehender Wanne, extra großer Dusche (ca. 1,6 x 1 m), Doppelwaschbecken und Fenster
Herrschaftliches Entree mit viel Platz um Gäste zu empfangen
Viele und große Fenster - teilweise über 2 m hoch und 1,8 m breit
Große Kinderzimmer / Homeoffice mit über 25 m²
2. OG mit Aufzug direkt in die Wohnung
Balkon mit über 10 m² Grundfläche zum Hof mit großen Bäumen und Nachmittags/Abendsonne
Exklusives Gebäude aus dem Jahr 1906 mit denkmalgeschützter Fassade
Ansprechender, baujahrestypischer Hauseingang mit schönem Treppenhaus
Gepflegtes 6-Parteien-Haus
2 KFZ-Stellplätze im Hof (je zzgl. 10.000 €)
Sehr gute Infrastruktur und ÖPNV
Energieversorgung über Fernwärme
Tolle Lage zwischen Neutor und Tiergärtner Tor direkt an der Altstadt
Kellerabteil