Modernisiertes Wohnglück mit großzügigem Privatgarten – attraktive 3-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive, im Jahr 2026 vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und einen großzügigen Privatgarten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 21 Wohneinheiten.Auf ca. 72,59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie einem praktischen Abstellraum.Ein besonderes Highlight ist der ca. 140 m² große Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Die ca. 10 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.Die Wohnung wurde 2026 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Im Jahr 2021 wurde zudem der Brenner der Heizungsanlage erneuert.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich wahlweise im Badezimmer oder im Keller. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.Auch für Kapitalanleger interessant: Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 12,00 € pro m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 871 €. Auf Basis des Kaufpreises von 280.000 € inklusive Einzelgarage entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 3,7 % p. a.Die Angaben zur möglichen Miete und Rendite sind unverbindliche Modellrechnungen und erfolgen ausdrücklich unter Vorbehalt.

Kaufnebenkosten, laufende Bewirtschaftungskosten und mögliche Leerstände sind nicht berücksichtigt.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese modernisierte Wohnung mit großzügigem Garten bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohnkomfort und Lebensqualität miteinander zu verbinden.HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gernebeantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führemit Ihnen eine Besichtigung durch.Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722