Charmantes Haus am Nollen mit viel Potential !

Auf dem Gengenbacher Nollen, einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen der Region, bietet sich eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Durch die markante Hanglage und die ideale Südwest-Ausrichtung des Areals genießen Sie von jeder Etage aus ein unvergleichliches Panorama und lichtdurchflutete Räume in absoluter Privatsphäre. Das kernsanierungsbedürftige Bestandsgebäude weißt viel Charme auf und mit einem guten Gespür lässt es sich für heutige Wohnansprüche herrichten.

Ein Haus mit Seele und Ausstrahlung, das nicht einfach erneuert, sondern mit Respekt vor seiner Vergangenheit und viel Liebe zum Detail in die Gegenwart geführt werden kann. Mögliche Architektenpläne wären schon vorhanden und stünden als Ideengeber zur Verfügung. Stellen Sie sich vor, jeden Abend den Sonnenuntergang über den fernen Gipfeln der Vogesen zu beobachten, während Ihr Blick von der eigenen Terrasse über das Schloss Ortenberg und das malerische Kinzigtal schweift.

Die aktuelle separate zweite Wohneinheit im Gartengeschoss lässt sich mit dem Haupthaus verbinden und somit zu einem großzügigen Einfamilienhaus verschmelzen. Bei einem Abriss des Gebäudes sieht der geltende Bebauungsplan vor, dass ein künftiges Gebäude weiter an die Straße herangesetzt werden kann, was den Garten maximiert. Bis zu drei Wohneinheiten könnten hier entstehen. Auch für die Fahrzeuge ist bereits gesorgt: Zwei Garagen und ein Stellplatz sind auf dem Grundstück vorhanden, und die Planung ermöglicht die Schaffung weiterer Stellplätze.