Wees! Vermietetes RMH mit ca. 68 m² Wohn-/Nutzfläche und optimaler Raumaufteilung!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Wees überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine verkehrsgünstige Lage zwischen Flensburg und Glücksburg. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sorgt die nahe gelegene B199 für eine hervorragende Anbindung an Flensburg und die umliegenden Orte.Die Immobilie befindet sich in einer Reihenhausanlage, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist, sodass es sich nicht um real geteilte Grundstücke, sondern um einzelne Wohneinheiten mit entsprechenden Miteigentumsanteilen am gemeinschaftlichen Grundstück handelt.Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den Küchenbereich.

Die Einbauküche bildet den zentralen Auftakt des Erdgeschosses und führt harmonisch in die weiteren Wohnräume. Besonders das Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der der Einheit über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. So entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Tageslicht-Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum unmittelbar neben der Küche.Auch das Obergeschoss überzeugt mit großzügig geschnittenen und vielseitig nutzbaren Schlafräumen.

Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume bieten ein angenehmes Wohngefühl und viel Flexibilität. Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss innerhalb der Wohnung, das wertvolle Abstell- und Nutzflächen bereithält.Weitere Staufläche steht in einem zugeordneten Kellerabteil des gemeinschaftlichen Kellers zur Verfügung. Fahrräder können sicher und wettergeschützt in einem abschließbaren Fahrradhaus untergebracht werden.

Zudem gehört ein Stellplatz über ein Sondernutzungsrecht zur Einheit. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und wird professionell verwaltet. Eine im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung, Glasfaser im Haus sowie ein bereits vorhandenes Konzept für zukünftige E-Mobilität ergänzen den Wohnkomfort.Eine Besonderheit des Angebots besteht darin, dass der derzeitige Eigentümer, eine Person, auch nach dem Verkauf in der Immobilie wohnen bleiben möchte.

Vorgesehen ist daher nach dem Verkauf der anschließende Abschluss eines Mietvertrages über das Reihenmittelhaus mit einer monatlichen Kaltmiete von 750,00 €.Die Lage in Wees bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen Flensburg, Glücksburg, die Ostsee sowie zahlreiche Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus eine überzeugende Kombination aus großzügigem Raumangebot, praktischen Nebenflächen, eigenem Gartenbereich und guter Anbindung - ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bereits klar geregelter zukünftiger Nutzung suchen.