Großzügiges Haus für die ganze Familie im schönen Drebach!

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Fachwerkhaus in schöner Lage von Drebach präsentieren zu dürfen. Das um ca. 1800 errichtete Einfamilienhaus begeistert mit seinem historischen Charakter, einem großzügigen Grundriss und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf insgesamt drei Etagen stehen Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Das Gebäude stand ursprünglich unter Denkmalschutz.

Aufgrund zwischenzeitlich vorgenommener baulicher Veränderungen wurde der Denkmalschutz aufgehoben. Ein entsprechender Nachweis liegt vor.Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang. Hier befinden sich die Gaszähler, der elektrische Sicherungskasten sowie der Glasfaseranschluss. Von dort aus erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses.Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das zuletzt als Partyraum genutzt wurde und sich ebenso für andere Zwecke anbietet.

Auf der linken Seite liegt ein bereits entkernter Raum, in dem ursprünglich ein neues Badezimmer entstehen sollte. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie einen Lagerraum. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den kleinen Gewölbekeller.Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier eine Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem kleinen Badezimmer, das mit Dusche und Waschtisch ausgestattet ist. Das WC liegt separat auf dem Flur.

Der Badezimmerbereich ist derzeit nicht vollständig abgetrennt; eine Tür müsste noch eingebaut werden, aktuell erfolgt die Abtrennung lediglich durch einen Vorhang.Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, die ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden können - ob als zusätzliche Schlafräume, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Rückzugsorte. Eine Dachkammer ergänzt das Raumangebot und eignet sich als praktische Lagerfläche. Auch der nicht gedämmte Dachboden bietet ausreichend Stauraum.Das ca. 1.563 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Rasenflächen, Bäume und Sträucher verleihen dem Außenbereich einen gewachsenen Charakter und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Nebengelass mit Heuboden ergänzt das Anwesen und lässt sich beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche für Gartengeräte oder Hobbybereich nutzen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.Das Wohnhaus verfügt über einen Trinkwasseranschluss und ist an das zentrale Abwassernetz angeschlossen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 1997. Ein Telefonanschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind vorhanden. Die Fenster wurden teilweise durch Kunststofffenster ersetzt; diese stammen aus dem Jahr 1996 oder sind jünger.Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Insbesondere die Erneuerung der Elektrik und der Sanitäranlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten sollten eingeplant werden.

Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charme des Hauses mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.