Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegeroption und gepflegtem Grundstück in Peine – OT Vöhrum

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und ab den 1990er Jahren sowie insbesondere ab dem Jahr 2000 umfassend modernisiert, um- und ausgebaut. Die Modernisierungen erfolgten sukzessive und mit hoher handwerklicher Qualität. Bereits der äußere Eindruck vermittelt Solidität und architektonische Wertigkeit.Letzte wesentliche Maßnahme:- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023Die Immobilie präsentiert sich heute in einem technisch und optisch gepflegten und ansprechenden Zustand.Wohnfläche: ca. 140 m²Grundstück: gepflegt, liebevoll angelegtGarage: vorhandenDie Immobilie ist unterkellertZusätzlich befinden sich auf dem Grundstück:- Gartenlaube- Schuppen- Weitere AbstellmöglichkeitenDas Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes Raumgefühl.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit später ergänztem Anbau. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und ins gepflegte Grundstück.Weitere Räume im Erdgeschoss:- Küche mit Gartenzugang- Großes Hauptbad- Schlafzimmer- Gäste-WC im FlurbereichDas Erdgeschoss ist nahezu bezugsfertig und wurde durchrenoviert.Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine nahezu abgeschlossene Wohneinheit mit:- Wohnzimmer- Küchenbereich- Schlafzimmer- Badezimmer- Sonnenbalkon mit Blick in den GartenDer Balkon ist architektonisch ansprechend gestaltet und bietet einen geschützten, sonnigen Rückzugsort.Die Einheit ist derzeit an einen Rentner vermietet.

Für eine vollständige Eigennutzung der Immobilie ist eine Eigenbedarfskündigung des bestehenden Mietverhältnisses erforderlich. Nutzungsoptionen:1. Klassisches Einfamilienhaus2. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung3. Erweiterung des Dachgeschosses um ein weiteres Zimmer durch Rückbau der KücheEine flexible Nutzung ist ohne größere Umbaumaßnahmen möglich.Nach intensiver Besichtigung und Prüfung präsentiert sich die Immobilie in guter baulicher Substanz.- Massive Bauweise- Hochwertig ausgeführte An- und Umbauten- Gepflegte Außenanlagen- Ordentlicher Kellerbereich- Laufend instandgehaltenDas Erdgeschoss ist sofort nutzbar.

Im Dachgeschoss sind nach eventuellem Auszug des Mieters ggf. kosmetische Renovierungen denkbar.Diese Immobilie verbindet:- Gewachsene Architektur mit moderner Substanz- Flexible Nutzungsmöglichkeiten- Gepflegtes Grundstück mit Nebenflächen- hervorragend angebundene Lage- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer NäheEine ideale Immobilie für Eigennutzer, die ein repräsentatives, solides Haus mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Ortschaft im Landkreis Peine suchen.