123 m² Wohnkomfort mit 2 Balkonen, Aufzug und Tiefgarage

Großzügiges Wohnen auf 123,20 m² - mit zwei Balkonen, Aufzug und TiefgarageDiese besondere Immobilie in Lahr bietet insgesamt 123,20 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Massivbauweise, wertige Ausstattungsdetails und zwei Balkone mit Blick in eine ruhige Umgebung schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Eine Besonderheit sind die beiden rechtlich eigenständigen, miteinander verbundenen Wohneinheiten mit 37,49 m² und 85,71 m² Wohnfläche, die gemeinsam ein großzügiges Zuhause bilden und sofort bezugsfrei zur Verfügung stehen.Die Highlights auf einen Blick:- 123,20 m² Gesamtwohnfläche: Großzügiges Platzangebot für individuelle Wohnideen, Familienleben oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.- Zwei eigenständige Wohneinheiten mit 37,49 m² und 85,71 m²: Aktuell zu einem großzügigen Zuhause verbunden und mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.- Zwei separate Grundbücher: Zusätzliche Flexibilität für eine mögliche spätere getrennte Nutzung oder Veräußerung, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen.- Hochwertige Holzschiebetür: Elegante Verbindung der Wohnbereiche, die ein harmonisches und zugleich flexibles Raumkonzept ermöglicht.- Zwei Balkone mit Blick in eine ruhige Umgebung: Zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden an der frischen Luft.- Hochparterre mit Aufzug im Gebäude: Angenehmes Wohnen auf einer Ebene und zusätzlicher Komfort im Haus.- Solide Massivbauweise, Baujahr ca. 1980: Robuste Gebäudesubstanz als Grundlage für langfristiges Wohnen.- Parkettböden und massive Innentüren: Wertige Materialien schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit zeitlosem Charakter.- Zweifach isolierverglaste Fenster von ca. 2009: Verbesserter Wärme- und Schallschutz gegenüber älteren Einfachverglasungen.- Dreiadrige Elektroinstallation: Modernere technische Grundlage gegenüber älteren zweiadrigen Installationen.- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort und praktische Aufteilung für Familien, Gäste oder unterschiedliche Wohnbedürfnisse.- Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnbereiche: Praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Haushaltsutensilien und mehr Ordnung im Alltag.- Tiefgaragenstellplatz: Bequemes und wettergeschütztes Parken direkt am Wohnhaus.- Zwei separate Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum für Vorräte und saisonale Gegenstände.- Leerstehend und sofort verfügbar: Keine bestehenden Mietverhältnisse - ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten.- Vielfältige Nutzungsperspektiven: Interessant für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, vorbehaltlich der jeweiligen Nutzungsvoraussetzungen.Hausgeld und Rücklagen (Stand 31.12.2025)- Hausgeld gesamt: 420,00 € monatlich, inklusive Rücklagenzuführung- Davon monatliche Rücklagenzuführung: 117,10 €- Rechnerischer Rücklagenanteil beider Wohnungen inkl. Tiefgaragenstellplatz: 14.783,54 €Das Hausgeld enthält verbrauchsabhängige Kosten und kann je nach Verbrauch des Mieters variieren.Die Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten.