Viel Platz für die Familie in gefragter Lage…

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1977 bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen ca. 55 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss ein vielseitiges Raumangebot. Insgesamt stehen Ihnen 6,5 Zimmer zur Verfügung.Die großzügige Doppelhaushälfte eignet sich insbesondere für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf. Durch die zusätzlichen Flächen ergeben sich darüber hinaus interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden.Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Gesamtzustand.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten durch den neuen Eigentümer entsprechend der persönlichen Vorstellungen und heutigen Ansprüche eingeplant werden. Hierdurch bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen.Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Option, Küche und angrenzenden Essbereich durch Entfernung der Trennwand großzügig und offen miteinander zu verbinden.

Die bauliche und statische Umsetzbarkeit einer solchen Veränderung ist vorab entsprechend zu prüfen.Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig aufgeteilte Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse. Eine Markise sorgt bei Bedarf für entsprechende Beschattung.Die ca. 55 m² große Fläche im ausgebauten Dachgeschoss (2 Räume, 1 Raum mit WC, Waschbecken und Dachfenster) wird wohnlich genutzt.

Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Anhand der derzeit vorliegenden Unterlagen kann eine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche nicht nachgewiesen werden. Die Fläche wird daher ausdrücklich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen.Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Eine weitere Besonderheit ist der vorhandene Treppenlift, der das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet und damit einen komfortablen Zugang zwischen den beiden Wohnebenen ermöglicht.Das insgesamt ca. 269 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt.

Damit eignet sich der Außenbereich insbesondere auch für Berufstätige oder Käufer, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne einen hohen zeitlichen Aufwand für die Gartenpflege einplanen zu müssen.Die großzügige Doppelhaushälfte ist bereits frei gezogen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.