REIHENHAUS MIT GARTEN in Unterneustadt – glückliches Haus sucht neue Besitzer

Das Reihenhaus in Kassel bietet auf zwei Wohnebenen rund 82m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit guter Raumaufteilung und zahlreichen Abstellmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten und überschaubarem Flächenbedarf verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele mit Treppenaufgang. Das Obergeschoss verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen, während ein eigener 16m² Pkw-Stellplatz das Angebot sinnvoll ergänzt.

Ein Haus mit durchdachtem Grundriss, praktischen Stauraumlösungen und einem attraktiven Außenbereich – ideal für alle, die ein überschaubares Zuhause mit eigenem Garten suchen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Terrassenzugang im Erdgeschoss
• Großes Badezimmer sowie Gäste-WC mit Tageslicht
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
• Zwei Hauswirtschaftsräume (EG und OG)
• Überdachte Terrasse und umzäunter Garten
• Pkw-Stellplatz für 1 Auto

WOHNFLÄCHEN
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt und mit verschiedenen Belägen aus Kork, Fliesen und Parkett versehen.

• Erdgeschoss ca.36 m²
• Obergeschoss ca. 36 m²
• Anrechenbare Terrassenfläche ca. 8 m²
• Kammer Terrasse 2 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 82 m²

ERDGESCHOSS
Der überdachte Eingangsbereich bietet bereits vor dem Betreten des Hauses einen geschützten Zugang bei jeder Witterung. Im Inneren empfängt Sie eine separate Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und praktische Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ergänzt diesen Bereich.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die den Wohnkomfort unterstreicht.

Die offene Küche fügt sich ideal in das Raumkonzept ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flurbereich die einzelnen Räume miteinander. Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte und praktische Alltagshelfer bietet.

GARTEN, TERRASSE UND STELLPLATZ
Die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und schafft einen harmonischen Übergang zum Garten.
Die überdachte Terrasse wurde gegenüber der Darstellung im Grundriss erweitert und bietet dadurch zusätzlichen Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Außenbereich auch bei wechselhafter Witterung zu genießen. Eine integrierte Abstellkammer (siehe Grundriss Erdgeschoss) ergänzt den Außenbereich um praktischen Stauraum für Gartengeräte, Zubehör oder Vorräte.
Der Lageplan zeigt die Reihenhausbebauung an der Christophstraße sowie die zugeordneten Außen- und Stellplatzbereiche.

LAGE

• Attraktive innerstädtische Wohnlage
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Entfernung
• Vielfältiges gastronomisches Angebot in der näheren Umgebung
• Kurze Wege zu Schulen und Kindertagesstätten sowie der Uni Kassel
• Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld
• Gute Fahrrad- und Fußwegeverbindungen in Richtung Innenstadt