Modernisiertes Reiheneckhaus mit Garten, PV und Speicher in Memmingen-Amendingen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Memmingen-Amendingen. In den Jahren 2024 und 2025 wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und als großzügiges Dachstudio gestaltet.

Das Haus verbindet die solide Bauweise einer Bestandsimmobilie mit einer deutlich verbesserten Gebäudehülle und einem besonders flexiblen Energiekonzept: Eine Öl-Zentralheizung, ein neuer Brunner-Kaminofen mit Warmluftverteilung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglichen die Nutzung mehrerer sich ergänzender Energiequellen.

Mit drei Schlafzimmern, dem großzügigen Dachstudio, vollständiger Unterkellerung, eigenem Garten, Garage und privatem Stellplatz bietet die Immobilie insbesondere Familien viel Platz und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wird privat und somit ohne Käuferprovision angeboten.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohn- und Essbereich sowie großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Küchenbereich wird ohne Einbauküche übergeben und kann von den neuen Eigentümern nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie eine geschützte Loggia. Der Boden des Badezimmers wurde im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen erneuert.

Dachgeschoss:
Vollständig ausgebautes und gedämmtes Dachstudio mit Eichenparkett, neuen Heizkörpern und integrierten Deckenleuchten. Flexibel nutzbar als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer, Spielbereich oder zusätzlicher Schlafbereich. Dazu ein separater Abstellraum.

Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 47 m² Nutzfläche): Hobbyraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Hausanschlussraum, Waschküche und Öllager. Ein separater Außenzugang führt direkt ins Untergeschoss.

Energetische Modernisierung 2024/2025:

Ein wesentlicher Schwerpunkt der Modernisierung lag auf der Gebäudehülle und der langfristigen Versorgungssicherheit:

• 16 cm starke Fassadendämmung mit neuem Außenputz und Anstrich
• Neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung
• Neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Neue Aluminium-Haustür
• Photovoltaikanlage (6,7 kWp) mit Batteriespeicher (7,8 kWh)
• Neuer Brunner-Kaminofen WF 33 (7 kW) mit Warmluftverteilung über vorhandene Luftkanäle und Bodengitter in weitere Bereiche des Hauses
• Neue Heizkörper im Dachgeschoss
• Neuer Elektroverteiler
• Vollständiger Ausbau des Dachgeschosses mit Eichenparkett
• Neuer Boden im Badezimmer, neuer Terrassenbelag

Flexibles Energiekonzept:
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt primär über eine Öl-Zentralheizung, welche eine zusätzliche Energiereserve für einen kompletten Jahresverbrauch bietet.
Ergänzend steht der neue Brunner-Kaminofen zur Verfügung, dessen Wärme über die vorhandene Warmluftverteilung auch in weitere Bereiche des Hauses geleitet werden kann.
Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher produziert Strom für den Haushalt und unterstützt die elektrischen Komponenten der Haustechnik. Die Kombination aus Öl-Zentralheizung, Holzfeuerung, Photovoltaik und Batteriespeicher ermöglicht eine flexible Energieversorgung und reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen Energiequelle.
Außenbereich

Rechtliche Einordnung:
Die Doppelhaushälfte ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Zum Objekt gehören eine exklusiv zugeordnete Fläche von ca. 250 m² sowie ein Miteigentumsanteil von 1/28 an den gemeinschaftlichen Flächen, insbesondere der Zufahrt und der gemeinschaftlichen Kinderspielfläche. Die rechtlichen Einzelheiten ergeben sich aus der Teilungserklärung.
Die laufenden gemeinschaftlichen Kosten betragen nach aktuellem Stand ca. 100 € pro Jahr. Kein Erbbaurecht.