Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Blick ins Grüne

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung und möchten gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren? Dann könnte diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1965 im beliebten Lippstädter Ortsteil Lipperbruch. Sie wurde 2022/2023 umfassend modernisiert und renoviert. Die gewachsene Wohnsiedlung mit großzügigen Gärten, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dank der großzügigen Abstände zu den Nachbargrundstücken genießen Sie hier einen freien Blick ins Grüne – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden.

Der durchdachte Grundriss bietet großzügigen Wohnkomfort. Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Geräumiges Schlafzimmer
• Separates Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer
• Helle Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
• Tageslichtbad
• Flur

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und verfügt über:

• Modernisierung und Renovierung 2022/2023
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023)
• hochwertige Designböden in heller Holzoptik
• weiße Türen, Fußleisten, Wände und Decken
• Glaselementtüren zum Treppenhaus und Wohnzimmer für zusätzlichen Tageslichteinfall
• Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, WC und Waschbecken, raumhoch gefliest
• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, weitere Rollläden leicht manuell bedienbar
• Telefonanschluss und Satelliten-TV
• Separater Abstell-/Vorratsraum im Erdgeschoss
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Möblierung in der Grundrissskizze dient lediglich als Einrichtungsvorschlag.

Für wen eignet sich die Wohnung?
Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, beispielsweise eine Einzelperson, ein Paar oder einen alleinerziehenden Elternteil mit Kind.

Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet eine persönliche Hausgemeinschaft. Im Erdgeschoss lebt eine Mutter mit ihrem Kind. Ein freundliches nachbarschaftliches Miteinander und Verständnis für gelegentliche, normale Alltagsgeräusche eines Familienhaushalts sind daher erwünscht.

Weitere Informationen:

• Nichtraucherwohnung
• Kleintiere im üblichen Rahmen möglich; weitere Haustiere nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters
• Betriebskostenvorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand
• Vermietung direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision

Interesse geweckt?
Sie suchen ein gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung, Balkon und Blick ins Grüne? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte stellen Sie sich kurz vor und nennen Sie uns möglichst die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Situation und Ihren gewünschten Einzugstermin. So können wir Ihre Anfrage besser einordnen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!