Nachmieter gesucht: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterbilk, ab Dezember

ch suche Nachmieter für meine helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 64,6 m²) im 4. OG eines Vorderhauses in Düsseldorf-Unterbilk. Die Wohnung hat Küche, Bad, Balkon und einen Kellerraum. Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Einbauküche kann für 500 € übernommen werden. Dafür gibt es im ersten Monat einen Mieterlass in gleicher Höhe.

Den Mietvertrag schließen Sie direkt mit dem Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.

Miete: 1.080 € kalt, derzeit 1.376,29 € warm (Indexmiete)
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Wichtige Voraussetzungen des Eigentümers (bitte vor der Anfrage prüfen):

Mindestmietdauer 3 Jahre (Kündigungsverzicht)
Die Warmmiete darf höchstens 40 % des Haushaltsnettoeinkommens betragen, also ca. 3.450 € netto oder mehr.
mindestens 1 Jahr beim aktuellen Arbeitgeber (keine Probezeit)
höchstens 4 Personen
keine negative SCHUFA
Ist ein Punkt nicht erfüllt, ist ein Bürge nötig, der mit in den Mietvertrag aufgenommen wird.

Benötigte Unterlagen (von allen erwachsenen Mietern):

ausgefüllte Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von mir)
unterschriebene SCHUFA-Erklärung (Formular erhalten Sie von mir)
Kopie des Personalausweises bzw. Reisepasses
Kopie des Aufenthaltstitels, falls keine deutsche Staatsbürgerschaft
die letzten 3 Lohnabrechnungen
Die vollständigen Unterlagen leite ich an den Vermieter weiter.

Bei Interesse schreiben Sie mir bitte kurz Ihr gewünschtes Einzugsdatum, die Anzahl der Personen, ob Haustiere einziehen und ob Sie die Voraussetzungen erfüllen. Dann lade ich Sie zur Besichtigung ein.