Viel Platz bietendes Wohnhaus mit Laden, mehreren Nebengebäuden, Hof und Garten, ca. 600m² Wohn- u. Nutzfl., Grund 1.161m²!

Leben Sie zukünftig in einer l(i)ebenswerten Wohngemeinde zwischen den Oberzentren Schweinfurt und Bamberg im schönen Maintal - enormes Platzangebot - perfekt für Großfamilien, Selbstständige, Handwerker, Hobby

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten?

Charmantes, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit verschiedenen Nebengebäuden, zwei Garagen und Garten in zentraler Lage der Gemeinde Sand am Main. Die Besonderheiten:

• ortsbildprägendes, zweigeschossiges Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss in wertvoller Sandsteinbauweise (ca. 50cm starke Außenwände, innen mit Vollziegeln beigemauert)
• Baujahr 1905
• Außenmaße des Hauses: ca. 14,20m x 9,20m
• hohe, helle Räume mit guten Nutzungsmöglichkeiten (bis zu 2,70m Raumhöhe)
• viel Platz - ca. 275m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen:
• Erdgeschoss: ehemaliger Laden mit einer Fläche von ca. 53m², Küche mit Esszimmer, Flur, WC, Nebenraum, Treppenhaus mit Zugang zum Hof
• Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Familienbad, Abstellraum, Flur, Erkerraum mit Anschlussmöglichkeit für ein WC
• Dachgeschoss: großzügige, bis zum Dachfirst offene Studiowohnung mit Schlafempore und Duschbad/WC (nachträglicher Ausbau Anfang der 1980er-Jahre)
• großer Gewölbekeller als ideale Lagerfläche für Wein und Lebensmittel
• Scheunengebäude mit Tor und Dachboden
• Nebengebäude mit Backstube (Einbau Anfang der 1950er-Jahre), verschiedenen Nebenräumen und Dachboden
• 2 Garagengebäude
• befestigter Hof- bzw. Parkfläche, u.a. mit elektrischer Markise
• Hausbrunnen
• ca. 180m² großer, blickgeschützter Hausgarten im Anschluss an das Scheunengebäude
• breite Zugangswege zum ehemaligen Laden
• sonniger Vorgarten

Heizung:
Einzelöfen mit Öl- und Holzfeuerung.

Fenster:
Kunststofffenster teilweise mit Klappläden (verschiedene Einbaujahre; ab dem Jahr 2000).

Zielgruppen der Immobilie:
Ideal für die Großfamilie/Generationennutzung, Handwerker, Hobbyhandwerker, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe) und für alle, die einfach viel, viel Platz benötigen.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.