Vermietete, modernisierte Zweizimmerwohnung mit ca. 17 m² Dachterrasse in Hannover-Vahrenwald

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 mit zehn Wohneinheiten in Hannover-Vahrenwald. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügig geschnittene Räume, viel Tageslicht und eine überdachte Dachterrasse mit ca. 17 m² Grundfläche. Die Wohnung wurde 2013 in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und zentraler Lage.

Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 24 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft findet auch ein großzügiger Essbereich ausreichend Platz. Über ein breites Schiebeelement gelangen Sie direkt auf die angrenzende Dachterrasse.

Mit ca. 17 m² bietet die Dachterrasse reichlich Platz für eine Loungegruppe, Pflanzen und gesellige Stunden im Freien. Die im Jahr 2025 ergänzte Überdachung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter attraktiv. Ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 19 m². Drei Fenster über Eck sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten unterschiedliche Ausblicke auf die Umgebung. Neben einem Doppelbett und großzügigen Kleiderschränken lässt sich hier auch ein zusätzlicher Arbeitsplatz einrichten. Der Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die 2016 erneuerten Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung sowie zusätzlichen Schallschutz zur Straßenseite.

In der separaten Küche befindet sich eine 2013 erneuerte Einbauküche mit beigefarbenen Fronten, Holzarbeitsplatten und Elektrogeräten. Ein Fenster sorgt für Tageslicht. Dunkle Bodenfliesen ergänzen die helle Küchengestaltung.

Das ebenfalls 2013 modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem wandhängenden WC ausgestattet. Weiße Wandfliesen und ein grauer Fliesenboden sorgen für ein schlichtes, zeitloses Erscheinungsbild.

Über den Flur sind sämtliche Räume separat erreichbar. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 2013 erneuerte Gasetagenheizung einschließlich Heizkörpern, erneuerte Elektrik sowie eine zusätzliche Dämmung unter dem Wohnzimmerboden. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 15.12.2020 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 680 €. Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: 72.279,02 €.