Zwei Wohnwelten unter einem Dach – ein besonderes Angebot im Wohnungspaket in Gern / Nymphenburg

In München-Gern-Nymphenburg erwartet Sie ein reizvolles Wohnungspaket, das wohnlichen Charme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einer interessanten Vermietungsperspektive verbindet. Die beiden Wohnungen liegen nebeneinander und nehmen gemeinsam das Dachgeschoss im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1968 ein. Die kleine Hausgemeinschaft verleiht dem Gebäude einen persönlichen, überschaubaren Charakter.Ein helles 1. Zi.-Apartment zum Wohlfühlen ... das bereits renovierte Apartment mit ca. 32,64 m² Wohnfläche empfängt mit viel Licht und einer luftigen, freundlichen Atmosphäre.

Ein eigener Küchenbereich und ein Bad vervollständigen das gemütliche und luftige Wohlfühldomizil. Ob zur persönlichen Nutzung oder für eine möblierte Vermietung - die Wohnung bietet einen ansprechenden Rahmen für kompaktes Wohnen. Diese großzügige Einheit wurde 2026 saniert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Sie vollständig und vollumfänglich Sanierung umfasste alle Armaturen im Bad, eine übergroße bodengleiche Dusche, eine Glasabtrennung inkl. Glastür, einen geschmackvollen Waschtisch, ein WC sowie moderne Fliesen.

Auch die gesamte Elektrik wurden ausgetauscht. Ein neuer Eichen-Echtholz-Dielenparket verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die ebenfalls vollständig erneuerten und vergrößerten Dachflächenfenster verfügen zusätzlich über elektrisch bedienbare Außenrollläden.2. Zi-Wohnung mit Dachterrasse und Raum für eigene Ideen ... die gegenüberliegende zweite Wohneinheit verfügt über ca. 47,82 m² Wohnfläche inkl. Außendiele, eine eigene Küche, ein Bad und eine ca. 6 m² große Dachterrasse.

Die noch unrenovierten Räume bieten Gelegenheit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und der Wohnung eine individuelle Handschrift zu verleihen. Die südlich gelegene Dachterrasse ergänzt den Wohnbereich um einen schönen Platz unter freiem Himmel. Oberhalb dieser Wohnung befindet sich ein Kriechspeicher. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.Ein gepflegtes Haus mit erneuerter Gebäudetechnik ... das Dach wurde 2012 vollständig erneuert und gedämmt.

Die Ölzentralheizung wurde 2025 neu installiert. Die Hauptstromzuleitungen wurden 2026 im MFH erneuert. Eine interessante Perspektive für Kapitalanleger ... für die 2-Zi.-Wohnung besteht bereits ein konkretes Mietangebot zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.500 €. Wir würde bei dieser Einheit einen neuen Mietvertrag mit dem Käufer schließen. Dieser Vertrag ist mit einer festen Laufzeit bis 01.08.2028 versehen. Für das 1 Zimmerapartment setzen wir bei möblierter Vermietung eine monatliche Nettokaltmiete von 1.500 € an. Daraus ergibt sich eine zeitnahe Jahres-Sollmiete von 36.000 € netto kalt.

Eine Jahres-Sollmiete nach Renovierung der 2 Zi.-Wohnung inkl. der Vermietung der 1 Zi.-Wohnung läge bei ca. 48.000,-€ langfristig.Beide Wohnungen bilden derzeit grundbuchrechtlich eine gemeinsame Einheit und werden zusammen verkauft. So vereint dieses Angebot zwei eigenständige Wohnbereiche mit unterschiedlichem Charakter - in einem gepflegten Haus und mit einer attraktiven Perspektive für Wohnen und Vermieten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; eine Garage gehört nicht zum Angebot.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und besprechen mit Ihnen die möglichen Nutzungskonzepte.