Wunderschönes, historisches Harzer Pensionshaus in Braunlager Bestlage

Historisches Harzer Haus mit drei Wohnungen und direktem Zugang zur BodeRuhig an der Bode gelegen, mitten in Braunlage - ein außergewöhnlicher Ort zum Wohnen, Vermieten und Zusammenkommen.Dieses im Jahr 1904 errichtete Harzer Haus verbindet historischen Charme, herzliche Gastlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Seit 2014 wurde die Immobilie umfangreich saniert, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Traditionelle Holzverkleidungen, teilweise freigelegte Holzbalken und liebevoll gestaltete Räume bewahren die Seele des Hauses und schaffen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre.Auf drei Etagen verteilen sich rund 305 m² Wohnfläche mit insgesamt 15 Zimmern, sieben Badezimmern und drei separaten Wohnungen.

Zwei Wohnungen wurden bislang erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet, während die Dachgeschosswohnung den Eigentümern als privater Wohnbereich diente.Ruhe genießen - Braunlage erlebenDas Haus bietet eine seltene Verbindung: Es liegt ruhig und naturnah am Wasser und zugleich mitten in Braunlage. Die Wurmbergseilbahn und die Eissporthalle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit befinden sich wichtige Freizeitangebote und touristische Anziehungspunkte praktisch vor der Haustür.Gäste können den Tag aktiv in Braunlage und der Harzer Natur verbringen und anschließend in die Ruhe des Hauses und des eingewachsenen Gartens zurückkehren.

Diese Kombination aus Rückzug und zentraler Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Aufenthalte zu jeder Jahreszeit.Drei Wohnungen mit bewährtem VermietungskonzeptDie Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen schafft Privatsphäre und Flexibilität. Die liebevoll gestalteten Räume vermitteln vom ersten Moment an Wärme und Geborgenheit. Gäste fühlen sich hier schnell willkommen - eine Qualität, die sich auch in der positiven Buchungsentwicklung widerspiegelt.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Wintergarten vor jeder Wohnung.

Die lichtreichen Bereiche erweitern den Wohnraum und schaffen zu jeder Jahreszeit eine enge Verbindung zum Garten und zur Natur.Attraktiv für Gruppenreisen und RetreatsMit 15 Zimmern, drei Wohnungen und großzügigen Aufenthaltsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen besonders für gemeinsame Reisen und kleinere Veranstaltungen. Gruppen können Zeit miteinander verbringen und sich zugleich in separate Wohnbereiche zurückziehen.Denkbare Nutzungskonzepte sind unter anderem:-Familien- und Freundesreisen-Mehrgenerationenurlaube-Wander-, Ski- und Aktivgruppen-Yoga-, Achtsamkeits- und Gesundheitsretreats-Kreativ- und Schreibaufenthalte-Workshops, Seminare und kleinere Firmenevents-Team-Auszeiten und Workations-Exklusive Vermietung des gesamten HausesDer eingewachsene Garten, der direkte Zugang zur Bode und die ruhige Atmosphäre bilden einen außergewöhnlichen Rahmen für Erholung, Begegnung und konzentriertes Arbeiten.

Gleichzeitig bietet die zentrale Lage kurze Wege zu Freizeitangeboten und touristischer Infrastruktur.Historischer Charakter, zeitgemäß interpretiertBei der umfangreichen Sanierung seit 2014 wurde besonderer Wert darauf gelegt, die Geschichte des Hauses sichtbar zu bewahren. Die typische Holzverkleidung eines Harzer Hauses und die teilweise freigelegten Holzbalken verleihen den Räumen Wärme und Individualität.Das Ergebnis ist keine austauschbare Ferienimmobilie, sondern ein Haus mit Persönlichkeit.

Die Verbindung von historischer Substanz, behutsamer Modernisierung und liebevoller Einrichtung schafft ein Ambiente, das Bewohnern und Gästen nachhaltig in Erinnerung bleibt.Seltenes Grundstück mit direktem Zugang zur BodeDas rund 902 m² große Grundstück begeistert mit einem wunderschönen, eingewachsenen Garten. Gewachsene Pflanzen, geschützte Rückzugsorte und das unmittelbare Naturerlebnis verleihen dem Anwesen eine besondere Ruhe.Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal ist der direkte Zugang zur Bode.

Grundstücke mit unmittelbarem Wasserzugang sind in Braunlage selten. Das Rauschen des Wassers, das satte Grün des Gartens und die historische Architektur bilden ein stimmungsvolles Ensemble, das sich ideal als privater Rückzugsort und als besonderes Gästeerlebnis eignet.Für SelbstnutzerDie bisherige Nutzung ermöglicht es, den privaten Lebensmittelpunkt mit der Ferienvermietung zu verbinden. Die Dachgeschosswohnung bietet einen persönlichen Rückzugsbereich, während die beiden weiteren Wohnungen weiterhin touristisch vermietet werden können.Darüber hinaus eignet sich das Haus für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die private Nutzung mit großzügigen Gästebereichen.Für BetreiberDie bestehende Ferienvermietung, die drei separaten Einheiten und das besondere Ambiente bilden eine attraktive Grundlage für ein individuelles Beherbergungskonzept.

Neben der Einzelvermietung der Wohnungen bietet insbesondere die Vermietung des gesamten Hauses an Gruppen zusätzliches Potenzial.Die zentrale Lage nahe Wurmbergseilbahn und Eissporthalle unterstützt eine ganzjährige Ansprache unterschiedlicher Zielgruppen - von Wintersportlern und Wanderern bis zu Familien, Gruppen und Retreat-Veranstaltern.Für AnlegerDie drei abgeschlossenen Wohnungen eröffnen flexible Vermietungsstrategien. Neben der bisherigen Ferienvermietung einzelner Einheiten kommen die exklusive Gesamtvermietung, Gruppenaufenthalte, Retreats oder - abhängig von den rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen - weitere kurz- und langfristige Vermietungsmodelle infrage.Die bislang von den Eigentümern genutzte Dachgeschosswohnung bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.

Vorhandene Buchungs- und Belegungsdaten können bei berechtigtem Interesse eingesehen und als Grundlage für eine individuelle Wirtschaftlichkeitsprüfung herangezogen werden.Die wichtigsten MerkmaleBaujahr: 1904Wohnfläche: ca. 305 m²Grundstück: ca. 902 m²Etagen: dreiZimmer: 15Badezimmer: siebenWohneinheiten: drei separate WohnungenZwei Wohnungen bislang als Ferienwohnungen vermietetDachgeschosswohnung bislang von den Eigentümern genutztUmfangreiche Sanierung seit 2014Historische HolzverkleidungenTeilweise freigelegte HolzbalkenWintergarten vor jeder WohnungLiebevoll gestaltete, einladende RäumeBewährte Nachfrage in der bisherigen FerienvermietungBesonders attraktiv für Gruppenreisen, Retreats und kleinere EventsWunderschöner, eingewachsener GartenDirekter Zugang zur BodeRuhige und dennoch zentrale Lage in BraunlageWurmbergseilbahn und Eissporthalle in wenigen Gehminuten erreichbarEin Ort, der Menschen zusammenbringtDieses Haus ist Rückzugsort und Ausgangspunkt zugleich.

Hier begegnen sich historischer Charme, das beruhigende Rauschen der Bode und das lebendige Freizeitangebot Braunlages.Ob als privates Zuhause mit Ferienvermietung, als exklusives Gruppenhaus, als Retreat-Ort oder als vielseitige Kapitalanlage: Die Immobilie bietet Raum für besondere Aufenthalte und zukunftsfähige Nutzungsideen.Ein Haus mit Seele. Ein Garten am Wasser. Mitten in Braunlage und doch wunderbar ruhig.