Hochwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in der Toplage St. Johannis

Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,

es freut uns, Ihnen heute eine Rarität in Nürnberg-St. Johannis anbieten und präsentieren dürfen!

Es handelt sich hierbei um ein in ruhiger Lage gelegenes, 2022 neu gebautes Rückgebäude mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Für den Neubau des Dreifamilienhauses wurde die Grundstücksfläche hinter dem davor befindlichen, imposanten Jugendstilhaus optimal genutzt. Als biologisches Gebäude geplant und ohne die Verwendung von Beton in Ziegelbauweise mit hochwertigen Bodenbelägen, Dreifachverglasungen und Echtholz-Fensterrahmen, lädt dieses als atmungsaktives Bauwerk ausgeführte Objekt zum gediegenen und entspannten Wohnen für höchste Ansprüche ein!

In diesem schönen Objekt befindet sich im Erdgeschoss die hier zur Vermietung anstehende 3-Zimmer-Wohnung, welche bereits mit einer voll ausgestatteten und modernen Einbauküche versehen ist. Das Wohlfühlbadezimmer mit übergroßer, begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ist zusätzlich mit einer trendigen, indirekten LED-Beleuchtung ausgestattet. Hier finden Sie Zeit und Ruhe zum Entspannen!

Die Böden sind in den Zimmern sowie im Flur- und Küchenbereich mit einem modernen und strapazierfähigen Design-Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit optisch ansprechenden Designer-Boden- und Wandfliesen versehen.

Als Heiztechnik wird eine energiesparende Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingesetzt. Direkt in der Wohnung befindet sich die sog. Wohnungs- Wärme-Übergabestation. Eine thermische Solaranlage unterstützt zusätzlich die vorhandene Heiztechnik. Dies ist ebenfalls äußerst energieeffizient und spiegelt sich positiv in den Betriebskosten wieder.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur westlich ausgerichteten ersten Terrasse. Die zweite, gemütliche Terrasse befindet sich im Atrium des Objekts. Diese erreichen Sie über das Schlaf- sowie über das Arbeitszimmer.

Raumaufteilung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse 1, Terrasse 2.