Investmentchance in Berlin-Köpenick | Stadtvilla + Neubaupotenzial | 1.250 m² Grundstück | 3,57% Maklerprovision

BESTAND + ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
Eine Immobilie mit zwei Perspektiven: historische Stadtvilla im Bestand und zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück.
Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück befindet sich diese freistehende Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 305 m². Das Gebäude liegt zurückgesetzt im hinteren Grundstücksbereich und ist von einem großzügigen, gewachsenen Garten mit altem Baumbestand umgeben.
Die historische Klinkerarchitektur, die charakteristische Veranda und die gewachsenen Proportionen verleihen dem Gebäude einen besonderen Altbaucharakter.
Die Villa wurde ursprünglich 1895/1906 errichtet und später erweitert.

Letzte Modernierung wurde im Jahre 1997 durchgeführt. Der heutige Zustand ist modernisierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Architektur nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Besonders interessant ist die zusätzliche Bebauungsperspektive im vorderen Grundstücksbereich.
Nach Angaben des Eigentümers liegt hierzu eine schriftliche Auskunft des Bauamts aus dem Jahr 2025 vor. Danach wurde für den vorderen Grundstücksbereich ein weiteres Gebäude mit einer Grundfläche von bis zu ca. 120 m² und drei Vollgeschossen in Aussicht gestellt.

Zusätzlich wurde ein potenzielles Staffelgeschoss benannt.
Damit bietet das Grundstück eine interessante Kombination aus:
Bestandsvilla + großzügigem Grundstück + möglicher zusätzlicher Bebauung.
Die konkrete Planung, bauordnungsrechtliche Prüfung und Genehmigungsfähigkeit sind durch den Erwerber abschließend zu prüfen.
Die Bestandsvilla

Die freistehende Stadtvilla verfügt über:

• ca. 290 m² Wohnfläche
• 11 Zimmer
• 10 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• 2 Vollgeschosse
• Keller
• ausbaufähiges Dachgeschoss
• 2 Stellplätze + Doppelgarage

Baujahr: 1895 / 1906

• Erweiterung: 1974
• Modernisierungen: 1976 / 1995 / 2009
• Wohnfläche: ca. 290 m²
• Grundstück: ca. 1.270 m²
• Zimmer: 11
• Schlafzimmer: 10
• Badezimmer: 2
• Geschosse: 2 Vollgeschosse
• Keller vorhanden
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Stellplätze: 2 + Doppelgarage

Maklerprovision 3,57% - Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.