Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ständig modernisiertes, komplett unterkellertes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Adlkofen auf einem ca. 822 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m². Die Immobilie verfügt über eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 88 m² aus dem Jahr 2000 und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Arbeitsbereich.Das Haus und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung:Dazu zählt eine Photovoltaikanlage mit Inbetriebnahme in 2012 und einer Leistung von 9,87 kW. Vertrag über eine Einspeisevergütung von 0,2443 €/kW bis zum 31.12.2032.Ertrag im Schnitt bisher ca. 2.400€ jährlich.
Ergänzend ist eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 mit Solarthermie für die Brauchwasserbereitung vorhanden. Die Fenster wurden 2012 erneuert und sind mit 3-fach Wärmeschutzglas ausgestattet.Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2011 inklusive Granitarbeitsplatte, einem Wohnraum mit geöltem Eichenboden sowie bereits sanierten Bädern. Eine Sauna, eine ausgestattete Werkstatt sowie elektrisches Zufahrts- und Garagentor erhöhen den Komfort im Alltag.
Der Außenbereich wird durch einen Pool mit Überdachung aus dem Jahr 2012 und ein Gartenhaus ergänzt und bietet zusätzlichen Freizeitwert auf dem Grundstück.Der Energieausweis zur Immobilie ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Objektdaten
