Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Wohnhaus mit ELW

Das großzügige, voll unterkellerte Wohnhaus steht auf einem 759 m² großen Grundstück in Schalkhausen, einem Ortsteil von Ansbach. Es wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1988 durch einen Anbau mit großer Fensterfront noch einmal vergrößert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 213 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WC sowie die Küche und das Esszimmer im Erdgeschoss.

Weiterer und außerdem barrierefreier Wohnraum befindet sich in dem oben bereits genannten Anbau, der mittlerweile so umgestaltet wurde, dass er mit seinem großen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile, kleinem Abstellraum und einem zusätzlichen Badezimmer als eigene kleine Wohneinheit oder auch als Büro o.ä. genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumen ein sehr großer Partykeller. Ausbaureserve ist im Dachgeschoss vorhanden.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung (Brenner aus 2019), im Anbau ist Fußbodenheizung verlegt.

Zwei Garagen (elektrische Garagentore) und die Fläche davor sind zum Abstellen vor Fahrzeugen vorgesehen. Das Grundstück liegt am Ende einer Stichstraße und somit nicht von Durchgangsverkehr betroffen; der Garten selbst ist schön eingewachsen und nahezu nicht einsehbar. Gartenmöbel, Rasenmäher usw. finden Platz im vorhandenen Geräteschuppen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend einem dem Baujahr entsprechenden Erhaltungsgrad. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig.

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