Exklusive Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um die Dachgeschosswohnung in einem St. Wendeler Stadthaus. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren energetisch saniert (Energieeffizienzklasse A+).

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden (Erstbezug nach Sanierung).

Zu dem Apartment zählen ein großer offener Wohnraum einschl. Küche und ein geräumiges Bad mit Fenster. Zusätzlicher begehbarer Raum im Dachstudio bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sehr von Vorteil ist der barrierefreie Zugang zum Haus. Eine neue Einbauküche, ein abschließbarer Abstellkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits komplett mit energieeffizienten LED-Leuchten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Walk-In Dusche. Eine Video-Türsprecheinrichtung ermöglicht Ihnen die Zugangskontrolle zum Haus aus der eigenen Wohnung heraus. Mittels moderner Smart-Home-Technik werden Rollläden, Steckdosen und Leuchten gesteuert und aktuelle Verbrauchsdaten, Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit angezeigt. Die modernen Kunststofffenster sind 3-fachverglast, die Wohnungseingangstür ist schallgeschützt und die Gebäudehülle besteht aus einem ökologischen Holzfaserdämmsystem. So ist die Wohnung bestens gegen Lärm, Kälte oder Hitze geschützt.

Im Gebäude befinden sich zwei weitere vermietete Wohnungen. Die Vermieter wünschen sich als Mietinteressenten alleinlebende Menschen mit Sinn für ein gepflegtes Wohnambiente, wertschätzenden Umgang mit der Immobilie und ein respektvolles und aufgeschlossenes Miteinander in der Hausgemeinschaft.

Ausstattung Wohnung:
Fußbodenheizung
Vinylboden bzw. Teppichboden
Böden in Bad und Küche sind gefliest
neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Umlufthaube, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination
Bad mit Walk-In Dusche, WC, Urinal, Waschbecken, LED-Spiegel
Wohnung ausgestattet mit SMART-Home, Cat7-Verkabelung
elektrische Rollläden
Leuchten, Einbauleuchten und Schienensysteme mit LED-Technik,
Glasfaseranschluss

Ausstattung Gebäude:
3-fach Verglasung
Holzfaserdämmsystem
Heizung Solewärmepumpe
Treppenhaus mit Stahlwangentreppe und Stufen in Buche
Gebäude-Schließanlage
abschließbarer Abstellkeller
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lage:
Die Wohnung ist fußläufig zur Stadtmitte von St. Wendel gelegen, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Banken, Behörden, Bücherei, Schulen, Ärzten und nahe dem Marienkrankenhaus.

Restaurants und Lokale in der attraktiven Altstadt, die Veranstaltungsstätte "Saalbau" und die Events der Sport- und Kulturstadt St. Wendel sind ohne Auto erreichbar.

Die Schnellstraße B41 bindet St. Wendel in nördlicher Richtung nach Idar-Oberstein und in südlicher Richtung nach Neunkirchen und Saarbrücken an. Die Autobahnen A1, A62 und A8 sind in 20 min mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges:
Bei Interesse an unserer Mietwohnung senden Sie uns bitte eine aussagefähige Bewerbung mit

• Vorstellung Ihrer Person,
• Beschreibung Ihrer finanziellen Situation
• und Grund für den Wohnungswechsel.

Nach erfolgter Wohnungsbesichtigung und bei weiterem konkretem Interesse bitten wir Mietinteressenten um einen Identitätsnachweis, eine Mieterselbstauskunft und entsprechende Einkommens- und Bonitätsnachweise.