Idyllisches Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Weitblick I Nießbrauch befristet für 10 Jahre

Dieses modernisierte EFH in Lorch bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem ca. 597 m² großen Grundstück ein ansprechendes späteres Zuhause für ein Paar oder auch eine Familie. In massiver Bauweise im Jahr 1955 errichtete, verbindet die Immobilie solide Substanz mit einem gepflegten, modernisierten Zustand. In 2012 erhielt das Haus ein neues Dach mit Aufsparrendämmung sowie eine Fassadendämmung bis ins Erdreich. 2014 wurden die Fenster erneuert. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WC's. Damit stehen komfortable Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag, für Gäste oder auch für ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal ist der Außenbereich: Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein Ost-Balkon ermöglichen zu jeder Tageszeit einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Das Objekt ist unterkellert und verfügt damit über sehr praktische Nutz- und Abstellflächen. Die Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße, Keller, Balkon und Terrasse macht dieses Einfamilienhaus in Lorch zu einem interessanten heutigen Investment für späteren Eigennutz.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 69 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 460.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 314.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Einzelne Fotos sind KI-optimiert.