Großzügiges Wohnen mit Privatsphäre- Gepflegtes Anwesen mit Seltenheitswert

Viel Raum zum Wohnen, ein Garten zum Verwirklichen und eine Lage, die Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Manche Immobilien sind mehr als nur ein Haus. Sie sind ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben. Ein Zuhause, das Freiraum schenkt, individuelle Wohnträume ermöglicht und mit einem außergewöhnlichen Grundstück sowie einem großzügigen Raumangebot begeistert.Diese besondere Immobilie vereint all das: ein großzügiges Wohnhaus mit gewachsener Substanz, ein weitläufiges Grundstück mit liebevoll gestalteten Außenbereichen und eine begehrte Ortsrandlage in unverbaubarer Sackgassenendlage.

Eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.991 m² eröffnet sich ein Lebensraum, der kaum Wünsche offenlässt. Hier ist Platz für Familie, Gäste, Hobbys, Gartenleidenschaft und persönliche Rückzugsorte. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, Freiraum lieben und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1969 wurde 1980 umgebaut, erweitert und umfassend saniert.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und insbesondere in den letzten 20 Jahren gezielt technisch modernisiert. So verbindet sie den Charme eines gewachsenen Hauses mit wichtigen Investitionen in zeitgemäße Haustechnik und Energieversorgung.Bereits der imposante Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Ein überdachter Zugang führt zur Haustür, dahinter empfängt ein weitläufiger Garderobenbereich Bewohner und Gäste.Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 238m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen Das Erdgeschoss bietet allein ca. 165 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.Zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein großzügiges Tageslichtbad in Marmor gefliest mit Badewanne, Dusche, WC und Pissoir, sowie ein Gäste-WC bilden den privaten und funktionalen Bereich dieser Wohnebene.Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer.

Auch die geräumige Küche mit separatem Esszimmer bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und das Leben im Mittelpunkt der Familie.Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Große Fensterfronten öffnen die Wohn- und Essbereiche zum Garten und lassen Licht, Grün und Natur zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens werden. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Plätze zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.Das Obergeschoss wurde in den 90-er Jahren zu Wohnraum ausgebaut und erweitert das Platzangebot um zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Büro, eine separate Toilette und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Damit bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die große Familie, für Gäste, für das Arbeiten von zu Hause oder für individuelle Wohnkonzepte mit getrennten Rückzugsbereichen.Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die gepflegten Außenanlagen bieten nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die südwestliche Ausrichtung des Gartens ist ideal. Während sich die morgendlichen Stunden angenehm im Schatten auf der Terrasse genießen lassen, entfaltet der Garten im weiteren Tagesverlauf seine ganze sonnige Qualität.Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Obstbäume, Hochbeete, ein Gewächshaus und ein eigener Gemüsegarten finden ebenso ihren Platz wie individuelle Gestaltungsideen.

Für eine nachhaltige und komfortable Gartenpflege sorgen eine im Garten verbaute Zisterne zur ressourcenschonenden Bewässerung sowie ein Rasenroboter und zahlreiche weitere praktische Gartenhelferlein, die im Haus verbleiben und die Pflege des Grundstücks rund ums Jahr erleichtern. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für Ordnung, während das gemütliche Gartenhaus zusätzliche Sitzgelegenheiten und einen charmanten Ort für gesellige Stunden bietet.Ob liebevoll angelegter Nutzgarten, blühende Wohlfühloase, Spielfläche für Kinder oder großzügiger Rückzugsort - dieses Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die weit über das übliche Maß hinausgehen.Auch im Untergeschoss zeigt sich, wie großzügig diese Immobilie konzipiert wurde.

Neben einem Technikraum steht hier außergewöhnlich viel Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Vorräte, Hobbys, Werkstatt, Lagerung und vieles mehr.Ein besonderes Extra ist der Multifunktionsraum mit Waschküche. Ein ergonomisch erhöhter Waschmaschinen- und Trocknerbereich erleichtert die täglichen Handgriffe. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hauseigene Sauna mit Duschmöglichkeit - ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden, ganz unabhängig von Jahreszeit und Wetter.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Lage, sondern auch durch gezielte Investitionen in die technische Ausstattung.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, um es an zeitgemäße Anforderungen anzupassen.Im Januar 2023 wurde eine Photovoltaikanlage der Marke Senec mit einer Leistung von 9,72 kWp installiert, ergänzt durch einen Stromspeicher mit 7,5 kW. Der Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz (Heizung 2009) sowie eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs runden die moderne technische Ausstattung ab. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet und komfortables Arbeiten von zu Hause.

Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert und ergänzt die kontinuierlichen Investitionen in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie.Die Kombination aus gewachsener Bausubstanz, laufender Pflege und modernen technischen Ergänzungen bildet eine interessante Grundlage für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.Natürlich trägt ein Haus dieser Generation die Handschrift seiner Zeit. Materialien, Farben und einzelne Ausstattungsdetails entsprechen nicht zwangsläufig jedem heutigen Geschmack.

Doch vieles lässt sich individuell verändern und an persönliche Vorstellungen anpassen.Entscheidend sind die Qualitäten, die sich nicht ohne Weiteres ersetzen lassen: das außergewöhnliche Grundstück, die unverbaubare Ortsrandlage, die großzügigen Wohnflächen, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die solide massive Bauweise sowie die nachhaltige Modernisierung der Heizanlage in Kombination mit regenerativer Energie.Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen: viel Platz, ein außergewöhnliches Grundstück, Privatsphäre und eine Lage, die sich nicht beliebig reproduzieren lässt.Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, weitläufigem Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits erfolgten technischen Modernisierungen.

Es ist kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Charakter, guter Substanz, Geschichte und einer technischen Grundlage für die Zukunft.Darf es ein bisschen mehr sein? Mehr Platz. Mehr Garten. Mehr Privatsphäre. Mehr Möglichkeiten.Dann könnte diese besondere Immobilie genau der richtige Ort sein, um neue Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.