Objektbeschreibung
Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1906 verbindet den besonderen Charme eines älteren Hauses mit großzügigem Wohnen und einer tollen stadtnahen Lage in Rottweil.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene, großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der freistehende Specksteinofen verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Der große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz, um den Alltag im Freien zu genießen.
Neben dem separaten Schlafzimmer und dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, beheizte Kellerraum mit mehreren Fenstern. Er bietet vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, für einen Fitnessbereich oder als Arbeitsbereich.
Das Haus wurde 2006 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Heizung, Leitungen, Elektrik, Dach und Außenwanddämmung erneuert. Auch die Wohnung bietet mit ihrer individuellen Gestaltung und den verschiedenen Extras ein besonderes Zuhause für Menschen, die das gewisse Etwas suchen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss.
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Freistehender Specksteinofen
- Große Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion
- Großzügiger Balkon mit ca. 16,5 m²
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Duschbereich 2026 neu gefliest, mit neuem Einbauschrank
- Separates Gäste-WC
- Fernseher über der Badewanne
- Vorhandene Beleuchtung und Lampen bleiben in der Wohnung
- Großzügiger, beheizter Kellerraum mit mehreren Fenstern, vielseitig als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzbar
- Kleiner Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
- Zwei Stellplätze hintereinander
- Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
Lage
Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage in Rottweil. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit dem individuellen Wohncharakter des Hauses. Ob für den Einkauf, einen Arzttermin oder einen Bummel durch die Innenstadt: Vieles lässt sich ohne Auto erledigen.
Rottweil – eine Stadt mit Geschichte und Zukunft
Rottweil verbindet historischen Charme mit modernem Leben. Als älteste Stadt Baden-Württembergs blickt sie auf eine fast 2.000-jährige Geschichte zurück. Die historische Altstadt mit ihren schönen Bürgerhäusern, verwinkelten Gassen, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch überregional hat Rottweil einiges zu bieten. Mit dem 246 Meter hohen TK Elevator Testturm und der 606 Meter langen Hängebrücke NECKARLINE verfügt die Stadt über zwei außergewöhnliche Wahrzeichen. Die traditionelle Rottweiler Fasnet, vielfältige Kulturangebote und Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Leben in der Stadt.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung des oberen Neckars sowie in Richtung Schwarzwald und Schwäbische Alb zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Rottweil vereint Geschichte, Tradition und moderne Entwicklung mit einem vielseitigen Freizeitangebot und einer lebendigen Innenstadt.
Objektdaten
