Helle Wohnung in zentraler Lage mit top Verkehrsanbindung & Lift

WICHTIG
Besichtigungen am 27., 28., 29. November und 21., 22. und 23. Dezember und nach Absprache.

Das Apartment ist ab dem 1. Januar 2027 frei, kann aber auch später bezogen werden. Haustiere und Rauchen sind in diesem Objekt nicht gestattet.

Der Vormieter zieht aus, da er mit einem neuen Job die Stadt wechselt. Möbel können nach Absprache abgekauft werden.

DIE WOHNUNG
Dieses einladende 1-Zimmer-Apartment bietet auf 42 m² eine gut geschnittene Wohnfläche in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und unkompliziert. Derzeit wird zudem ein neuer Aufzug eingebaut (Fertigstellung März 2027). Auch die Klingel- und Türanlage des Hauses wurde vollständig erneuert.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz effizient nutzt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der Balkon zum Entspannen einlädt.

AUSSTATTUNG
Wohnraum mit Laminatboden. Flur weiß gefliest.
Bad hell gefliest mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Waschbecken und Spülkasten neu.
Schöner Südbalkon mit Blick ins Grüne. Kleine Einbauküche vorhanden.

LAGE
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Jobst und verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeitwert. Die Haltestelle Thumenberger Weg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort fährt die Straßenbahnlinie 8 direkt über den Rathenauplatz und das Marientor zum Nürnberger Hauptbahnhof. Der Marientorgraben und damit der östliche Eingang zur Altstadt sind je nach Verbindung in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Linie verkehrt tagsüber in der Regel in kurzen Abständen.

Auch die Naherholungsgebiete entlang der Pegnitz sind schnell zu erreichen. Die Pegnitzauen und der östliche Teil des Wöhrder Sees liegen ungefähr 10 bis 15 Gehminuten entfernt und bieten weitläufige Wege zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Der Wöhrder See erstreckt sich über rund drei Kilometer und gehört zu den wichtigsten innerstädtischen Erholungsgebieten Nürnbergs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. An der Sulzbacher Straße 77–81 liegen unter anderem ein großes E-Center sowie ein ebl-Naturkostmarkt. Weitere Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister sind entlang der Äußeren Sulzbacher Straße und in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

INFO
Bilder mit KI erstellt, um persönliche Gegenstände und Möbel zu entfernen.