Grünes Paradies in Top-Lage Heidelberg-Schlierbach: Bestehendes Haus sanieren oder neu bauen

Dieses im Jahr 1951 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und besticht durch seinen zeitlosen Charakter, viel Platz für die ganze Familie sowie ein unvergleichliches Grundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m² bietet das Haus ein hervorragendes Raumangebot, das durch anstehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und heutigen energetischen Standards gestaltet werden kann.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein schöner, einladender Dielenbereich, der den klassischen Stil der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Von diesem zentralen Lebensraum aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist zweckmäßig geschnitten und verfügt über eine praktische Speisekammer – ideal für die Bevorratung im Familienalltag.

Über eine wunderschöne, gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt geeignet als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 ausgebaut und erweitert das Haus um zwei weitere charmante Zimmer, die sich ideal als Jugendbereich, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lassen.

Außenbereich & Grundstück
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende, ca. 1.208 m² große Grundstück. Der wunderschön eingewachsene Garten bietet eine wahre Oase der Ruhe und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten:

Idyllischer Gartenteich: Ein liebevoll angelegter Teich setzt optische Akzente und lädt zum Entspannen ein.

Pergola & Sitzplätze: Verschiedene Freisitze und eine romantische Pergola bieten zu jeder Tageszeit sonnige wie schattige Plätze für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien.

Viel Platz zum Spielen & Gärtnern: Das Areal bietet reichlich Raum für Kinder, Haustiere oder die Umsetzung eigener gärtnerischer Ideen.

Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch eine praktische Einzelgarage direkt am Haus.

Attraktive Perspektive für Bauherren:

Sollten Sie den Wunsch hegen, auf diesem einzigartigen Areal neu zu bauen, bietet das Grundstück hervorragende Rahmenbedingungen. Für das Gebiet liegt bereits ein Bebauungsplan vor, der folgende Kennzahlen ausweist:

• Reines Wohngebiet (WR)
• Bebauung: Einzelhausbebauung
• Zulässige Grundfläche: 175 m²
• Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Dachform: Sattel- oder Giebeldach
• Firsthöhe: max. 10 m

Ob Sanierung im Bestand oder die Realisierung eines individuellen Neubaus – hier stehen Ihnen sämtliche Wege für Ihre Zukunft offen.