Gepflegtes Reihenhaus in zentraler Lage von Delmenhorst — einziehen und wohlfühlen (ohne Makler)

Weitere Bilder der Immobilie folgen in kürze!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und regelmäßig modernisiertes Reihenhaus aus dem Jahr 1971 in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Delmenhorst.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt in den Jahren 2022 und 2024 modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort beziehbaren Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht.
Mit ca. 77 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 125 m² Nutzfläche, einem ca. 177 m² großen Grundstück, zwei Etagen, einem vollständig nutzbaren Keller, teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie 1 Garage und 1 Stellplatz bietet das Haus viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohnräume auf zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich:
Elternschlafzimmer
zwei Kinderzimmer
Badezimmer
Balkon mit schönem Blick ins Grüne

Im Erdgeschoss befinden sich:
helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
Küche (aus dem Jahr 2020)
Gäste-WC (2022)
heller Eingangsbereich / Flur
Das Wohnzimmer ist durch die großen Fensterflächen und die direkte Tür zur Terrasse besonders hell und freundlich. Eine integrierte TV-Wand mit Beleuchtung sowie eine hochwertige und elegante Schiebetür verleihen dem Wohnbereich eine moderne und ansprechende Atmosphäre.

Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Der vollständige Keller bietet zusätzlichen Platz und ist sehr gut hergerichtet.
Ein Raum kann beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Kinderzimmer, Ankleide- oder Kleiderraum genutzt werden.
Zusätzlich befindet sich im Keller eine integrierte Garage.
Vor dem Haus steht außerdem ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss wurde bisher hauptsächlich als zusätzlicher Stauraum genutzt.
Bei entsprechendem Bedarf besteht die Möglichkeit, diesen Bereich beispielsweise zu einem Büro oder weiteren Nutzbereich weiterzuentwickeln.

Küche & Modernisierungen:
Die Küche wurde 2020 erneuert.
Die Bodenbeläge wurden größtenteils 2022 erneuert und teilweise nochmals 2024 modernisiert.
Dachdämmung 2022
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001 und wurde regelmäßig gewartet.
Das Haus wurde insgesamt regelmäßig gepflegt und modernisiert.

Garten & Terrassen:
Der Außenbereich bietet gleich zwei Terrassen:
eine überdachte Terrasse und eine weitere freistehende Terrasse. Beide Bereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten zur Gestaltung, beispielsweise als gemütlicher Sitzbereich, Essplatz, Lounge oder Platz für Grillabende.
Der Garten bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich sowohl zum Entspannen als auch für Familien.

Lage:
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit guter Nachbarschaft und gleichzeitig sehr zentral in Delmenhorst.
Der Bahnhof Delmenhorst ist fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe von weniger als ca. 100 Metern.
Ein Kindergarten befindet sich direkt hinter dem Haus. Verschiedene Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Autobahn ist ca. 2,5 km entfernt.

Ausstattung auf einen Blick:

• Reihenhaus, Baujahr 1971
• ca. 77 m² Wohnfläche
• ca. 125 m² Nutzfläche
• ca. 177 m² Grundstück
• 4 Wohnräume
• 3 Schlafzimmer
• 2 Etagen
• vollständig nutzbarer Keller + zusätzlicher Kellerraum vielseitig nutzbar
• integrierte Garage und eigener Stellplatz vor dem Haus
• teilweise ausgebautes Dachgeschoss
• Balkon mit Blick ins Grüne
• 2 Terrassen, davon eine überdacht
• Küche von 2020
• Bodenbeläge überwiegend 2022, teilweise 2024
• regelmäßig gewartete Heizung von 2001
• Gäste-WC (2022)
• Energieeffizienzklasse E

Energieausweis vorhanden

• ruhige Sackgassenlage
• zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur