Ein Haus voller Möglichkeiten – sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Sie möchten Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dieses Reihenmittelhaus in der Anton-Meindl-Straße bietet Ihnen die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnstil auf Ihre Wünsche abzustimmen.Das umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1972 verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert und liegt zurückversetzt von der Straße.

Der Zugang erfolgt über einen Wohnweg. Terrasse und Gartenbereich ergänzen das Haus um einen schönen Platz im Freien. Eine separate Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Zimmer und das Badezimmer. Durch die Wiederherstellung einer früheren Trennwand können hier wieder drei separate Zimmer entstehen - damit bietet das Haus insgesamt fünf statt derzeit vier Zimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste.Zustand und SanierungsbedarfDas Haus befindet sich weitgehend im Zustand seines Baujahres und muss umfassend renoviert bzw. saniert werden. Dies betrifft insbesondere die technische und energetische Ausstattung sowie Bodenbeläge, Oberflächen, Sanitärbereiche und weitere Ausstattungsmerkmale.Im Keller wurden Feuchtigkeits- und Schimmelbelastungen festgestellt.

Darüber hinaus wurde in einzelnen fest gebundenen Bodenbelägen bzw. Bodenbelagsklebern Asbest nachgewiesen. Die entsprechenden Untersuchungsberichte liegen vor.Ferner ist ein Feuchtigkeitsschaden im Bereich des Gäste-WCs und Flurs dokumentiert.Eine Bauzustandsanalyse, ein Schadstoffprüfbericht sowie Angebote für bestimmte Sanierungsarbeiten liegen vor. Dokumentiert sind unter anderem mikrobiologischer Befall im Keller, asbesthaltige Bodenmaterialien und der Wasserschaden.