Umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

Ausstattung & Sanierung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und enthält eine moderne, hochwertige Ausstattung mit einem durchgängigen, zeitlosen Gestaltungskonzept. Neben der optischen Aufwertung steht insbesondere die Erneuerung der technischen Installationen im Mittelpunkt.

Die Sanierung umfasst:

• Elektrik: Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Leitungen, Schaltern, Steckdosen und Verteilung.
• Sanitär: Erneuerung der Wasser- und Sanitärleitungen in den Sanierungsbereichen.
• Badezimmer: Komplette Neugestaltung mit modernen Fliesen, Dusche, wandhängendem WC, Unterputzspülkasten und schwarzen Armaturen.
• Bodenbeläge: Neue, hochwertige Vinylböden in heller Holzoptik.
• Wände & Decken: Umfassende Überarbeitung mit glatten, weiß gestrichenen Oberflächen.
• Innentüren: Neue weiße Türen mit modernen schwarzen Beschlägen.
• Heizung: Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, mit jährlicher Wartung
• Fenster: Bestehende Fenster mit zweifacher Isolierverglasung.

Das Ergebnis ist ein helles, modernes Wohnambiente mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Gestaltung.

Lage – Nürnberg-Wöhrd

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Wohnlage im Bereich Merkelsgasse / Georg-Strobel-Straße und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Die Lage bietet zahlreiche Vorteile:

• Innenstadt: Die Nürnberger Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar.
• Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
• ÖPNV: Sehr gute Anbindung über die U-Bahn-Stationen Rathenauplatz und Rennweg sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel.
• Naherholung: Wöhrder See, Wöhrder Wiese, Stadtpark und Cramer-Klett-Park bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
• Standortqualität: Attraktiv für Paare, Berufstätige, kleine Familien und Kapitalanleger.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders interessant.

Eigentümergemeinschaft

Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2025 über eine Erhaltungsrücklage von mehr als 160.000 €. Diese dient als finanzieller Puffer für künftige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Weitere Informationen

• 3 Zimmer | ca. 66 m² | 1. Obergeschoss
• Kaufpreis: 285.000 €
• Keine Käuferprovision
• Umfassende Modernisierung