Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial – Einfamilienhaus mit Garage im Zentrum von Bad Saulgau

Im Zentrum von Bad Saulgau erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927, das mit seiner klassischen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem 339 m² großen Grundstück und bietet rund 107,57 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss sowie eine freistehende Einzelgarage.

Das in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich mit seiner hell verputzten Fassade, dem charakteristischen Ziegeldach und den traditionellen Fensterumrahmungen als klassisches Gebäude seiner Bauzeit. Die gewachsene Bausubstanz und die zeitlose Architektur verleihen der Immobilie einen eigenständigen Charakter und schaffen eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen.Erdgeschoss - Großzügige Wohnbereiche mit klassischer RaumaufteilungÜber eine überdachte Außentreppe an der Gebäudeseite gelangen Sie zum Hauseingang und in den zentralen Flur des Erdgeschosses.

Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnräume. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens und verfügt über ein separates Wohnzimmer mit rund 17,75 m², ein Esszimmer mit rund 15,13 m² sowie eine Küche mit rund 12,07 m². Die Räume bieten angenehme Größen und werden durch mehrere Fensterflächen mit natürlichem Tageslicht versorgt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und weitere Wohnmöbel.

Das separate Esszimmer schafft einen eigenständigen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die klassische Trennung der Wohnräume ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für eine spätere individuelle Neugestaltung. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche älteren Baujahrs ausgestattet. Helle Küchenfronten, dunkle Holzdekore und ein charakteristischer roter Fliesenspiegel prägen das Erscheinungsbild.

Die vorhandene Raumgröße bietet gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Küchenplanung nach eigenen Vorstellungen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene.Obergeschoss - Drei vielseitig nutzbare Zimmer und TageslichtbadIm Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Drei individuell nutzbare Zimmer mit anrechenbaren Wohnflächen von rund 16,31 m², 13,97 m² und 9,39 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes. Auf derselben Ebene befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die hellen Wandfliesen und der terrakottafarbene Fliesenboden prägen die bestehende Ausstattung.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet bei Bedarf Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.Dachboden - Zusätzliche Fläche mit vielseitigen MöglichkeitenÜber das Treppenhaus ist der unbeheizte Dachboden erreichbar. Dieser bietet rund 44,44 m² zusätzliche Grundfläche und eignet sich insbesondere als Abstell- und Lagerbereich.Die vorhandene Fläche eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung. Ein möglicher Ausbau zu Wohnzwecken wäre jedoch gesondert auf seine baurechtliche und technische Zulässigkeit zu prüfen.

Die Fläche ist derzeit nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.Kellergeschoss - Praktische Nutzflächen und historischer GewölbekellerAuch das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizungs- und Waschraum, zwei Abstellräume sowie einen zentralen Flurbereich. Insgesamt stehen hier rund 51,93 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung. Besonders charakteristisch ist ein Kellerraum mit traditioneller Gewölbedecke, der den historischen Ursprung des Gebäudes widerspiegelt und sich beispielsweise als Vorrats- oder Lagerraum anbietet.

Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen, Vorräten und weiteren Utensilien.Grundstück und Außenbereich - Pflegeleicht mit eigener GarageDas 339 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus befestigte Hof- und Zugangsflächen sowie kleinere Gartenbereiche, die sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lassen. Die überschaubare Grundstücksgröße ermöglicht eine vergleichsweise pflegeleichte Nutzung und bietet dennoch Möglichkeiten, einen persönlichen Außenbereich zu schaffen.

Ob gemütliche Sitzgelegenheit im Freien, kleinere Bepflanzungen oder eine individuelle Gartengestaltung - hier lassen sich verschiedene Ideen verwirklichen. Eine freistehende Einzelgarage in Massivbauweise mit Ziegeldach bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug und rundet das Immobilienangebot ab.Gepflegtes Wohnhaus mit individuellem GestaltungspotenzialDie Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten bis renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Wohnhaus war bis vor Kurzem bewohnt und verfügt über eine funktionale Grundausstattung. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand, beispielsweise durch Malerarbeiten und die Erneuerung einzelner Bodenbeläge, erscheint eine kurzfristige Nutzung grundsätzlich möglich. Die bestehende Innenausstattung entspricht in wesentlichen Teilen einem älteren Standard. Insbesondere die Boden- und Wandbeläge, die Küche und die sanitären Einrichtungen bieten Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, unterschiedliche Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen, holzverkleidete Decken sowie traditionelle Innentüren. Die klassische Ausstattung unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt darin, dass sich Schönheitsreparaturen und weitergehende Modernisierungsmaßnahmen je nach persönlichen Ansprüchen zeitlich voneinander trennen lassen.

So besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Haus zunächst zu beziehen und umfangreichere Renovierungen schrittweise nach den eigenen finanziellen und persönlichen Vorstellungen umzusetzen.Heizungsanlage und energetischer ZustandDie Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2002. Die Heizungsanlage ist somit rund 24 Jahre alt. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper, während die Warmwasserbereitung ebenfalls über Erdgas erfolgt.

Aufgrund des Alters der Heizungsanlage sollten Käufer mittel- bis langfristig entsprechende Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigen. Auch aus energetischer Sicht besteht entsprechendes Verbesserungspotenzial. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 310,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Als mögliche energetische Modernisierungsmaßnahmen werden im Energieausweis unter anderem die Dämmung der Kellerdecke, des Daches und der Außenwände sowie eine Erneuerung der Heizungsanlage empfohlen.

Als mögliche technische Lösung wird eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gasbrennwerttechnik genannt. Die konkrete Umsetzung möglicher Maßnahmen sollte unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten, der gesetzlichen Anforderungen und einer individuellen energetischen Fachplanung erfolgen. Die Immobilie bietet somit sowohl die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung als auch die Perspektive, das Wohnhaus über die kommenden Jahre schrittweise zu modernisieren und an heutige Wohn- und Komfortansprüche anzupassen.

Etwaige gesetzliche Nachrüst- und Austauschpflichten sind dabei zu berücksichtigen.Laufende Betriebskosten - Transparente ÜbersichtDie laufenden Betriebskosten des Einfamilienhauses belaufen sich auf Grundlage der vorliegenden Verbrauchsabrechnungen und aktuellen Abschlagszahlungen auf insgesamt rund 333 € monatlich beziehungsweise 4.001 € jährlich. Darin enthalten sind die Kosten für Strom, Erdgas, Wasser und Abwasser sowie die Wohngebäudeversicherung und die Grundsteuer.

Die monatlichen Abschlagszahlungen an die Stadtwerke Bad Saulgau betragen derzeit insgesamt 277 €. Davon entfallen 59 € auf Strom, 200 € auf Erdgas für die Heizungs- und Warmwasserversorgung sowie 18 € auf Wasser und Abwasser. Im Abrechnungsjahr 2025 lag der Stromverbrauch bei 1.094 kWh mit Jahreskosten von 586,94 €. Der Erdgasverbrauch belief sich auf 15.378 kWh bei Jahreskosten von 1.889,39 €.Die jährliche Grundsteuer beträgt 221,27 €. Für die Wohngebäudeversicherung ergibt sich auf Grundlage des vorliegenden Halbjahresbeitrags ein rechnerischer Jahresbeitrag von 456,08 €. Die genannten Kosten dienen als Orientierung und basieren auf dem bisherigen Verbrauchsverhalten sowie den bestehenden Vertragsverhältnissen.

Je nach Haushaltsgröße, individuellem Nutzungsverhalten und zukünftiger Energiepreisentwicklung können die tatsächlichen Betriebskosten abweichen. Weitere Kosten, beispielsweise für Müllentsorgung, Wartung und Instandhaltung, sind in dieser Aufstellung nicht berücksichtigt.Sofort verfügbar - Kurzfristiger Einzug möglichDas Einfamilienhaus ist bereits frei und steht ab sofort zur Verfügung. Da die Immobilie bis vor Kurzem bewohnt war und sich in einem gepflegten bis renovierungsbedürftigen Zustand befindet, erscheint ein kurzfristiger Bezug nach überschaubaren Renovierungsarbeiten grundsätzlich möglich.Ob für eine Familie, ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die sich den Wunsch nach einem freistehenden Eigenheim erfüllen möchten - diese Immobilie verbindet eine klassische Raumaufteilung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einer kurzfristigen Nutzungsperspektive.Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft - entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.