Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine komplett renovierte und gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Bergstadt in Waldshut.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und ist dadurch barrierefrei erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 97,5 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- großzügiger offener Wohn-/Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- große Küche inklusive Einbauküche
- neu renoviertes Tageslichtbad mit großer Dusche
- Diele und praktischer Abstellraum
- ca. 10 m² großer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
- Vinylböden
- Kellerraum mit ca. 5 m²
- Personenaufzug
- doppelt verglaste Fenster und Rollläden
- Hausmeisterservice
- Fernblick
- Fernblick
- öffentliche Stellplätze vorhanden
Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist aktuell fest vermietet. Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einem beidseitigem Kündigungssusschluss bis Juni 2027. Die derzeitigen Kalt-Mieteinnahmen betragen 11.400 € jährlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264 €, davon 215,29 € Hausgeld und 48,71 € Rücklagen.
Kaufpreis: 279.000 €
Keine Maklercourtage für den Käufer.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauch ca. 83 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Erdgas.
Besichtigung und weitere Unterlagen:
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Objektdaten
Energie
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