Stilvolle Altbau-Wohnung Bonner Südstadt || Bitte nur Anrufen

Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten & Terrasse in begehrter Südstadt-Lage

---Objektbeschreibung---
Erleben Sie stilvolles Wohnen in bester Südstadt-Lage: Diese hochwertige, 2021/2022 umfassend modernisierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Haupthaus begeistert mit großzügigem Altbau-Charme und beeindruckenden Deckenhöhen. Eine luxuriöse Ausstattung rundet das exklusive Wohngefühl ab. Sie ist zum 01.01.2027 bezugsfertig und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare.

Das großzügige Tageslichtbad ist als Wohlfühloase gestaltet und verfügt neben einer begehbaren Glasdusche über eine separate, geräumige Badewanne. Im ruhigen, hinteren Bereich der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Ein absolutes Highlight ist der private Außenbereich: Neben einer ca. 9 m² großen Terrasse inkl. Outdoormöbeln steht Ihnen der angrenzende Garten zur Erholung im Grünen zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Für Ihre Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Gegensprechanlage mit Bild und Ton.

---Ausstattung & Details---

Küche (Ende 2022 erneuert): Hochwertige Einbauküche in Top-Zustand. Ein optisches Highlight ist die 3 cm dicke Arbeitsplatte aus schwarzem Granit, deren feine Mineral-Einschlüsse je nach Lichteinfall für dezente Glanzeffekte sorgen. Voll ausgestattet mit Induktionsherd (großzügige 6 Kochzonen), Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle sowie Warmwasser-Untertischgerät. Die Schränke verfügen teils über integrierte Beleuchtung und lassen sich komfortabel elektronisch bedienen.

Badezimmer: Modernisiert Ende 2022 mit begehbarer Glasdusche, großer Badewanne und Warmwasserboiler. Das Bad überzeugt mit einem durchdachten, maßgefertigten Hauswirtschaftsbereich: Waschmaschine und Trockner fügen sich nahtlos unter eine edle Abdeckung aus echtem, hellem Granit mit eleganter Wasserfall-Kante ein. Ein maßgeschneiderter Einbauschrank bietet passgenauen Stauraum für Staubsauger und Utensilien.

Böden: In sämtlichen Wohnräumen sorgt ein moderner, pflegeleichter Design-Vinylboden in eleganter Betonoptik für ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer besticht durch exklusive italienische Fliesen, während die Terrasse mit edlen Teakholzdielen ausgestattet ist.

Fenster & Energetik: Sämtliche Fenster wurden 2021 für eine optimale Wärmedämmung vollumfänglich erneuert. Im offenen Wohnbereich wurden schallisoliertes Sicherheitsglas verbaut und zwei besonders große, maßgefertigte Doppeltüren geschaffen. Diese sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Wohnbereich direkt mit dem Außenbereich.

---Lage---
Die Wohnung befindet sich in der Weberstraße 8 – eine der begehrtesten Adressen in der historischen Bonner Südstadt.
Rheinnähe: In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer für Spaziergänge und Erholung.
Südstadt-Flair: Das direkte Umfeld ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, kleinen Boutiquen und handwerklichen Bäckereien.
Infrastruktur & Anbindung: Supermärkte, Einkaufszentrum, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. Haltestellen Juridicum oder Bundesrechnungshof/Auswärtiges Amt) liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof, der Hofgarten und die Universität sind bequem zu Fuß erreichbar.

---Sonstiges & Wichtiger Hinweis---
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare ohne Kinder.

Bitte sehen Sie von schriftlichen Anfragen über Immowelt ab, da diese organisatorisch voraussichtlich nicht beantwortet werden können.

Bitte melden Sie sich ausschließlich telefonisch