Provisonsfreie gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick in die Schweiz – 81 m² in Laufenburg

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines Wohngebäudes mit insgesamt acht Etagen. Auf ca. 81 m² erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Zwei Balkone auf der Süd- und Nordseite ergänzen das Raumangebot. Der Südbalkon ist mit Markisen mit Kurbelantrieb ausgestattet und bietet damit angenehmen Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight ist der Blick in die Schweiz und auf den Laufenpark sowie der seitliche Rheinblick.

Raumaufteilung und Flächen
– Wohnzimmer: ca. 20 m²
– Kinderzimmer: ca. 12,5 m²
– Schlafzimmer: ca. 16 m²
– Küche: ca. 9,9 m²
– Diele: ca. 10 m²
– Badezimmer: ca. 7,6 m²
– Balkon Südseite: ca. 9,5 m²
– Balkon Nordseite: ca. 6,1 m²

Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Das Badezimmer wurde einschließlich der Leitungen erneuert, eine neue Küche eingebaut und die Wohnräume mit neuen Vinylböden sowie Edelputz an den Wänden ausgestattet. 2019 folgten neue Heizkörper. In zwei Zimmern wurden die Vinylböden 2022 nochmals erneuert.

Auch das sehr gepflegte Wohngebäude wurde regelmäßig modernisiert. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Sanierungen und Modernisierungen im Überblick
– 2018: Umfassende Sanierung der Wohnung mit neuem Badezimmer inklusive Leitungen, neuer Küche, neuen Vinylböden und Edelputz an den Wänden
– 2019: Erneuerung der Heizkörper
– 2020: Erneuerung der Brandschutztüren im Haus sowie der Wohnungseingangstür
– 2022: Erneuerung der Vinylböden in zwei Zimmern
– 2025: Fassadenerneuerung, Dachsanierung, Erneuerung der Balkonböden mit Epoxidharzbeschichtung und Installation einer PV-Anlage am Wohngebäude
– 2026: Erweiterung des Glasfasernetzes im gesamten Haus

Die bereits durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung und des Wohngebäudes.

Ruhig wohnen – vieles zu Fuß erreichen
Die Lage bietet eine praktische Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof und ein neu gebauter Kindergarten sind jeweils in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich rund drei Gehminuten entfernt. Grund- und weiterführende Schulen liegen im selben Ort.

Ein Sportplatz in etwa zwei Gehminuten Entfernung sowie zwei Spielplätze im Umfeld ergänzen das Freizeitangebot. Die Anbindung an die Schweizer Autobahn erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Auto.

Zusätzlicher Platz und praktische Ausstattung
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrradstellmöglichkeiten sowie ausreichend Gemeinschaftsparkplätze für Autos befinden sich am Haus.

Verfügbarkeit und Verkauf
Der Übergabetermin ist nach Absprache flexibel gestaltbar. Der Verkauf erfolgt direkt von privat – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Eine attraktive Wohnung für alle, die ein gepflegtes Zuhause im obersten Stockwerk mit schönem Ausblick, zwei Balkonen, ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen suchen.