Kleine Wohnfläche, große Nutzfläche! Sonnige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kirchtrudering! Frei!

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe auf einem Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Die Zufahrt zur Duplexgarage teilt man sich mit dem Nachbarn, der Stellplatz befindet sich unten links. Der Zugang zur Doppelhaushälfte ist überdacht. Im Eingangsbereich befindet sich links das klassische Gäste-WC, vom Flur aus gelangen Sie in den Wohn-und Essbereich, die offene Küche befindet sich links und könnte besser in den Raum integriert werden.

Der vorhandene Wintergarten vergrößert den Wohnzimmerbereich und wurde von uns nicht zur Wohn- und Nutzfläche hinzugerechnet. Der ruhige und eingewachsene Süd-Westgarten bietet ausreichend Platz zum chillen und spielen, ein angelegter Teich schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Holzgartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Ihre Gartenmöbel und Geräte. Im Obergeschoss befindet sich das Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Duschbad verfügt über ein Fenster nach Osten und wurde vor ein paar Jahren neu gemacht.

Die neue Gasheizung befindet sich ebenfalls im 1.OG.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein großes Fenster nach Westen und ein kleineres nach Osten. Ein Heizkörper ist vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Heizkörper und Lichtschacht nach Süden, dieser Raum kann optimal als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein weiterer Raum mit den Hausanschlüssen kann als Waschraum und als Stauraum genutzt werden.