G 26 OSTERHOLZ-SCHARMBECK- Attraktives Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften, Balkon, Terasse und Garage-

Attraktives Doppelhaus mit zwei Haushälften, Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Garage, Aussenstellplätzen und großzügigem Grundstück – vielseitiges Potenzial für zwei Generationen! Die Doppelhaushälften können auch einzeln erworben werden.
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, individuellem Gestaltungsspielraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses großzügige Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht das komplette Doppelhaus mit den beiden Haushälften Laubenweg 10 und 12. Die ursprünglich um ca. 1925 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 1.037 m² und vereint den Charme eines älteren Hauses mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Die beiden Doppelhaushälften bieten unterschiedliche Raumaufteilungen und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Ob als Zuhause für zwei Generationen, für eine große Familie, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Haushälften gemeinsam zu nutzen und dabei dennoch separate Wohnbereiche zu erhalten. Auch eine individuelle Nutzung der beiden Einheiten ist denkbar.
Die großzügigen Grundstücksflächen, die vorhandenen Außenbereiche sowie die zahlreichen Zimmer schaffen eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Ein Objekt mit viel Potenzial – für Menschen, die großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich im Laubenweg 10 und 12 in 27711 Osterholz-Scharmbeck, einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Der Laubenweg wird als Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h beschrieben und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.037 m² und ist den beiden Doppelhaushälften wie folgt zugeordnet:

• Laubenweg 10: ca. 516 m² Grundstücksfläche
• Laubenweg 12: ca. 515 m² Grundstücksfläche

Die großzügigen Grundstücksflächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Gartenbereich, Spielfläche für Kinder, gemütliche Sitzgelegenheiten oder die Gestaltung persönlicher Rückzugsorte – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die vorhandenen Außenflächen ergänzen das Platzangebot der beiden Häuser und bieten zusätzlichen Freiraum für das tägliche Leben.
Die rechte Doppelhaushälfte – Laubenweg 10
4 Zimmer zzgl. 2 Zimmer im Dachbodenbereich

• Ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche
• Ca. 20 m² zusätzliche Keller-Nutzfläche
• Ca. 14 m² zusätzliche Dachboden-Nutzfläche

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind.
Die großzügige Küche bietet Platz für die tägliche Versorgung und gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum Garten sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer, das sich als zentraler Aufenthaltsbereich des Hauses anbietet. Von hier aus führt die Treppe in das Obergeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst:

• Einen geräumigen Eingangsbereich und Flur
• Eine großzügige Küche
• Einen Abstellraum mit Gartenzugang
• Einen Hauswirtschaftsraum
• Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
• Ein Durchgangszimmer
• Ein Wohnzimmer
• Den Treppenaufgang zum Obergeschoss

Die Raumaufteilung bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die