Vielseitiges Wohnkonzept – Zwei Wohnbereiche und Garten mit beheiztem Pool

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 738 m² große, ebene Grundstück in ruhiger Feldrandlage in Balzheim überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer Terrasse und einem beheizten Pool.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der gesamte Wohnbereich lässt sich vom Treppenhaus aus abschließen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Studiocharakter, eine weitere Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer sowie ein Bürobereich mit Zugang zum Balkon. Der Kniestock beträgt ca. 1 m.

Dank der zwei Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad eignet sich das Haus auch ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und teilweise ausgebaut. Eine Garage bietet zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Durchgeführte Modernisierungen:

2015: Badezimmer

2016: Ölheizung und Kupferrohre

2019: Dachgiebel

Zur weiteren Ausstattung zählen ein Holzofen, ca. 80 cm starke Außenwände sowie ein Balkonkraftwerk. Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 170 kWh/(m²·a).

Beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Die naturnahe Lage bietet Ruhe und Erholung bei gleichzeitig guter Anbindung an die A7.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei - ohne zusätzliche Maklergebühren für den Käufer.