Objektbeschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung in Bochum-Weitmar-Nord bietet ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Auf ca. 95 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch weitere ca. 67 m² ausgebaute Nutzfläche mit 2 weiteren Zimmern im Spitzboden. Damit bietet die Wohnung deutlich mehr Raum und Nutzungsmöglichkeiten als eine klassische Etagenwohnung.
Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und wird von einer angenehm kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohnungen geprägt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.
Großzügige untere Wohnebene
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Die untere Ebene bildet den eigentlichen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von der zentralen Diele sind sämtliche Räume dieser Etage erreichbar.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene und zugleich klar gegliederte Gestaltung bietet viel Platz für einen komfortablen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Von hier führt der direkte Zugang auf die Dachterrasse, die den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt.
Die angrenzende Küche verfügt über kurze Wege zum Essbereich.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und soll übernommen werden.
Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien oder für Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche benötigen.
Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer auf dieser Ebene. Eines verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Beide Bäder wurden 2020 vollständig modernisiert. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Zwei zusätzliche Zimmer auf der oberen Ebene
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Die obere Ebene ist derzeit über die Hausflurtreppe erreichbar. Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein größerer Abstellraum, ein Flur sowie ein separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
2020 umfassend renoviert
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Die Wohnung wurde 2020 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert, die Türen der unteren Ebene wurden ausgetauscht und die Bodenbeläge – mit Ausnahme des Flurs auf der oberen Ebene – vollständig erneuert. Das einheitliche Laminat sorgt für ein modernes und wohnliches Erscheinungsbild.
Auch die Fenster wurden teilweise 2020 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dies ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten und bietet eine gewisse Unabhängigkeit von einer zentralen Heizungsanlage. Die energetische Einstufung des Gebäudes entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Kleine Eigentümergemeinschaft und Garage
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Ein weiterer Pluspunkt ist die überschaubare Gemeinschaft mit lediglich vier Eigentümern beziehungsweise vier Wohnungen. Das Gebäude verfügt über einen gepflegten und schallisolierten Hausflur.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Damit stehen neben dem großzügigen Wohnflächenangebot auch praktische Nebenflächen und ein geschützter Stellplatz zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 204 €, hinzu kommen rund 96 € monatliche Rücklagenbildung sowie die individuell anfallenden Heizkosten.
Fazit
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Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, zwei Wohnebenen und privater Dachterrasse. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2020, zwei modernisierte Badezimmer, elektrische Rollläden, die eigene Heizungsanlage, Garage und Kellerraum präsenti
Objektdaten
