Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fernblick ins Grüne in Ratingen-West

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche liegt im 10. Obergeschoss eines 1972 errichteten Wohnhauses mit Aufzug und wird bezugsfrei übergeben. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Räume. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Essnische bietet viel Platz für Sofa und Esstisch und führt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und einen weiten Blick über das angrenzende Waldgebiet.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme versorgt, der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 376 EUR, davon ca. 145 EUR Instandhaltungsrücklage. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.07.2020; Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1972