Einfamilienhaus mit Scheune auf einem großzügigen Grundstück

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 381 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus gliedert sich in einen Altbau aus ca. 1890 mit etwa 205 m² sowie einen später errichteten Neubau mit ca. 176 m² Wohnfläche. Aufgrund der unterschiedlichen Baujahre weisen beide Gebäudeteile verschiedene Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf.

Der Neubau verfügt über einen großzügigen Küchen- und Essbereich mit offenem Raumkonzept und Kochinsel. Im Jahr 2025 wurden hier die Fenster erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung; eine Vorbereitung für Solarthermie ist vorhanden.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Badezimmer, Sauna und einem großzügigen offenen Raum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Schlafzimmer verfügen über Klimageräte, das an das Elternschlafzimmer angrenzende Badezimmer zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere Funktionsräume, darunter ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Vom Heizungsraum besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Der Altbau aus ca. 1890 ist teilweise modernisiert. Das Badezimmer wurde bereits erneuert, während weitere Räume teilweise noch einem älteren Ausstattungsstandard entsprechen und entsprechenden Renovierungs- bzw. Modernisierungsspielraum bieten.

Das Dach einschließlich der Dämmung stammt aus den 1980er-Jahren und verfügt über eine Metall-/Blechdeckung.
Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Flächenangebot mit unterschiedlichen Ausstattungsständen. Bereits erneuerte Bereiche treffen auf Gebäudeteile, bei denen weitere Arbeiten einzuplanen sind.

Ergänzend zum Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine separate, großzügige Scheune. Sie bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet aufgrund ihrer Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Leitungsrecht für Abwasser ist vorhanden. Darüber hinaus bestehen baurechtliche Regelungen im Zusammenhang mit dem Nachbargrundstück. Ein Glasfaseranschluss ist vorgesehen.