+++Neubau-Penthouse-Wohnung+++ geräumige 2,5-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse & EBK in ruhiger Lage

Zum Vermieten: Eine erstklassige Zwei-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Zweitbezug. Die Wohnung wird garantiert bezugsfrei zum 01.02.2026.

Eckdaten zum Mietobjekt:

• 2,5 Zimmer, 1 Bad, Flur, Dachterrasse, Garage
• Wohnfläche ca. 78 m²
• wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
• Endenergiebedarf 85 kWh/(m2*a)

Die gesamte Wohnanlage umfasst 11 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2023 fertiggestellt. Das Objekt verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung:

• Reichlich Licht durch große Fensterelemente
• Süd-West Ausrichtung
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Video-Türsprechanlage mit Kamera
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• großes Bad mit hochwertigen Markenfliesen und Feinsteinzeug
• Keramiken von „Villeroy & Boch“
• Armaturen von „Hansgrohe“
• Bad mit zusätzlichem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Barrierefreie große Dusche
• Treppenhausbelag aus Granit
• Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
• Balkonsichtschutz aus Glas
• stufenloser Zugang mit dem Aufzug bis zur Wohnung
• Garage mit elektrischem Torantrieb (zzgl. 65 € mtl.)
• zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
• Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen im Keller
• Hausmeisterservice
• Energiesparende Heizungsanlage
• hochwertige Einbauküche

Überblick Mietkosten:

• Kaltmiete: 900€ mtl.
• Nebenkostenpauschale inkl. Heizkosten: 230 € mtl.
• Warmmiete gesamt: 1.130€ mtl.
• Garage als Stellplatz: 65€ mtl.
• Einbauküche: 55 € mtl.
• Kaution: 3 Kaltmieten à 900€

Die Einbauküche kann zu einem monatlichen Aufpreis von 55€ zur Kaltmiete genutzt werden. Alternativ dazu besteht auch die Möglichkeit die Küche zu einem vergünstigten Preis abzulösen.

Die Garage wird für einen Aufpreis von 65€ zur Kaltmiete vermietet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Irslingen, einem Ortsteil der Gemeinde Dietingen im Landkreis Rottweil. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Rottweil.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule ist im nahegelegenen Dietingen angesiedelt, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Rottweil.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Dietingen und der näheren Umgebung erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen rundet die Wohnlage ab.