Großzügig & kernsaniert: 126 m² Wohnkomfort mit offenem Wohn-/Essbereich in Kitzingen

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 12.04.2024- gültig bis: 11.04.2034- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 130,6 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Baujahr: 1970---------------Großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Gestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept zeichnen diese kernsanierte Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche aus.Mittelpunkt der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 60 m². Daran schließt sich ein weiterer, rund 25 m² großer Bereich an, der sich ideal als Arbeitszimmer, Homeoffice oder zusätzliche Wohnzone nutzen lässt.

Die beiden Bereiche gehen offen ineinander über und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen, einladenden Charakter der Räume. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung mit einem neuen Bodenbelag in warmer Holzoptik ausgestattet. Helle Wandflächen und eine zeitgemäße, zurückhaltende Gestaltung bilden die ideale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.Die beiden separaten Schlafzimmer mit ca. 17,4 m² und 12,8 m² bieten angenehme Raumgrößen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer.Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein separates, großzügig geschnittenes WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Kombination aus weitläufigem Wohnbereich, flexibel nutzbaren Flächen und modernem Innenausbau macht diese Wohnung besonders interessant für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die viel Platz und ein zeitgemäßes Wohnambiente schätzen.Die Wohnung steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.