Passau-Rittsteig: Raumwunder Reihenhaus mit 5 Zimmer und 2 Bäder

Verkauft wird ein echtes Raumwunder: ein Reihenhaus in Passau Rittsteig.
Die Immobilie ist ideal für Familien – es gibt außer dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer und zusätzlich im Dachgeschoß einen ausgebauten Studioraum mit Dusche WC. Das bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:
Sie können im Dachgeschoß Ihr Arbeitszimmer einrichten, Gäste unterbringen oder auch ein älteres Kind, das zweite Bad ist in jedem Fall ein echter Vorteil
Über eine Außentreppe geht es hoch zur Haustür.

Hier im EG befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, die Küche, Diele und ein Gäste WC. Im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbad. Im Dachgeschoss der ausgebaute Studioraum mit zweiten Bad: Dusche-WC-Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert: hier Heizraum, Tankraum, Kellerraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reihenhaus

Baujahr: 1976

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 55 m²

Etagen: UG, EG, OG, DG

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 3 - 4

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 218,3 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Balkon/Terrasse: im EG: Terrasse, im OG: Balkon

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 161 m² + 37 m² Garagengrundstück

Kaufpreis: 269.000,- €