WERL: Wohnen auf einer Ebene – mit viel Raum für individuelle Wohnideen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial. In angenehmer Sackgassenlage gelegen, eröffnet die Immobilie ideale Möglichkeiten für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizbaren Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen bietet. Die angrenzende Terrasse mit Markise lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Wohnbereich harmonisch nach draußen zu ergänzen.Neben dem Wohnbereich stehen vier weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Damit bietet das Haus bereits im Erdgeschoss gute Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen ohne tägliche Treppennutzung.Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Versorgungsleitungen liegen bereits vor und eine vorhandene Treppe schafft die Grundlage für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche.

Durch den möglichen Einbau von Dachfenstern und Gauben lässt sich zusätzlicher Lichteinfall schaffen und das Dachgeschoss attraktiv gestalten. So eröffnen sich interessante Perspektiven für zukünftige Wohnkonzepte - beispielsweise für zusätzliche Schlafräume, ein großzügiges Studio oder einen individuellen Rückzugsbereich. Die konkrete Umsetzung sowie die baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind im Vorfeld zu prüfen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.Auch wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Fenster, die Heizungsanlage, eine Fassadendämmung (Isolierputz) von 10cm und die Dachdämmung wurden erneuert beziehungsweise modernisiert. Diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung der Immobilie.Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - ob als komfortables Zuhause für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen, oder als langfristiges Projekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Die Kombination aus großzügigem Erdgeschoss, beheizbarem Wintergarten, Terrasse, Vollkeller, Garage und der ruhigen Sackgassenlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Platz und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!